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市区连挂3宗宅地,最高起拍楼面价12000.7元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2021-03-30

摘要 3月26日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。3宗地块分别位于天宁区、经开区、武进区,总占地面积10.73万㎡,起拍总价15.22亿元。

土拍讯 3月26日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。3宗地块分别位于天宁区、经开区、武进区,总占地面积10.73万㎡,起拍总价15.22亿元。

 

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地块详细信息

 

采菱港地块


地块位于天宁区茶山街道,北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港,占地面积40131㎡,1.5<容积率≤2。地块起拍总价96320万元,折合楼面单价12000.7元/㎡,将于4月29日9:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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(采菱港地块红线图)

 

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅。

 

3. 住宅建筑高度控制在27m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

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地块配套信息

 

 

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(采菱港地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块北侧约500m便是常州城市主干道中吴大道,东西方向可连接钟楼和天宁,南北方向可联通新北和武进,是城市发展建设的重要枢纽;向东1.2km还可到达青洋路高架,南侧临近312国道,南北纵横、东西延伸的路线网极大地缩短了地块所在区域与整个城市的时间距离。此外,地块周边还有10、60、62、33、321、H1等多条公交线路停靠,公共交通出行也很便捷。

 

|商业休闲配套

 

商业方面,地块周边有汇丰商业广场、武进万达广场等综合体商圈。生态上,地块东侧紧邻采菱港,向南500m即为京杭大运河,是真正的临水而居、枕河之畔;地块北面紧邻的蔷薇湿地公园是常州首个人工生态湿地公园,清静、朴素充满田园之乐,为周边市民休闲的好去处。

 

|教育医疗配套

 

常州市丽华新村第三小学、勤丰小学、常州市中吴实验学校、丽华新村第二小学、常州市田家炳高级中学(新校区)、丽华中学、常州市局前街小学教育集团华润小学、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、正衡中学(天宁分校)、常州市实验初级中学(天宁分校)、常州市朝阳中学、江苏省常州纺织工业学校等学校环伺左右,地块西侧还规划了小学和幼儿园,教育氛围十分浓厚。医疗配套方面,地块周边有常州市丽华医院、常州市中医医院(南院)、常州市德安医院(丽华院区)等可实现附近居民医疗保障。


地块价值分析

 

地块位于清凉丽华板块,处于天宁区和武进区的交接地带,可享两区配套利好。地块南侧临近武进国家高新技术产业开发区,1997年正式挂牌,是江苏省首家省级高新区,位列先进,经济技术实力雄厚。未来,片区人口、资源、技术、资金的日益集聚和壮大,将一定程度上为区域新房导入强大的购买需求。

 

房地产市场方面,地块周边勤丰花园、丽华二村、丽华三村、杨家花园等老旧小区环绕,还有中海凤凰熙岸、中海柏悦公馆、新城泰和之春等次新小区,居住氛围十分浓厚;新房方面,地块周边仅有新城荣盛天翌和华润国际社区2个楼盘,目前均未入市。采菱港地块占地面积40131㎡,容积率1.5-2,其显著优势在于自然天成的生态宜居环境以及区域内新房产品的供给稀缺和市场需求的错位,为区域内房地产开发项目提供了重要的市场空间。

 

横山桥派出所西侧地块


地块位于经开区横山桥镇,东至白龙庙路、南至华喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路,占地面积24540㎡,1<容积率≤1.1。地块起拍总价2.39亿元,折合楼面单价8853.82元/㎡,将于4月29日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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(横山桥派出所西侧地块红线图)

 

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业用地、其中商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜临白龙庙路集中设置。

 

3. 严格控制潞横路与清明山山体的视线廊道,不得遮挡山顶轮廓;住宅建筑高度控制在10m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

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地块配套信息

 

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(横山桥派出所西侧地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块向西1km可到达沪蓉高速、奔牛机场,联通镇江;向东南可直达武进,到达无锡;东侧邻近232省道,城际出行便捷。此外,地块周边还分布有30、54、237、65、94等多条公交线路。

 

|商业休闲配套

 

新利贸业广场、横山桥羊绒城、横山桥中心农贸市场等商业配套以及横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园等休闲配套,可满足周边居民日常生活需要。

 

|教育医疗配套

 

地块周边横山桥高级中学、横山桥中心小学、横山桥阳光学校等教育资源环伺,还有常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院等医疗配套保障。

 


地块价值分析

 

横山桥镇位于江苏常州经济开发区东北部,东临无锡市、西接潞城街道、北依天宁。横山桥镇一直是工业强镇,镇区以纺织、化工、机械、电子、冶金及风景旅游业为主。近年来,横山桥镇以“产业兴则园区兴,园区强则经济强”为主要思路推动经济高质量发展,围绕十大战略新兴产业、通过园区的开发建设、老园区的改造整合以及政策引导鼓励等方式,推动辖区内新旧动能的加速转换,不断开创产城融合发展新格局。

 

地块位于横山桥镇中心,向东200m范围内有横山桥镇人民政府和横山桥检察院,区域生活配套成熟。土地市场方面,镇区近年来仅出让了2宗涉宅用地。一宗是2018年9月奥阳竞得的文明东路南侧、山水路东侧地块,成交楼面单价5331元/㎡,项目打造了奥阳天宸,目前在售少量余房,均价约14000-15000元/㎡;另一宗是2020年1月蓝光竞得的文明东路南侧、江南路西侧地块,成交楼面单价7694元/㎡,项目为蓝光和中奥合作开发,打造了蓝光中奥雍锦园,目前也基本进入尾盘销售,均价约15000元/㎡。

 

横山桥派出所西侧地块占地面积24540㎡,容积率仅1-1.1,总建筑面积不到2.7万㎡,为典型的“小而精”地块,适合开发商“短平快”的开发节奏,对于试水常州土地市场或持续深耕的开发商都将是不错的选择。此外,该宗地块入市后也将一定程度上承接奥阳和蓝光中奥项目的热销优势,发展前景十分看好。

 

 

嘉泽派出所东侧地块


地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、 嘉兴路西侧、嘉成路北侧,占地面积42605㎡,1<容积率≤1.5。地块起拍总价3.2亿元,楼面单价5007.24元/㎡,将于4月29日14:30网络限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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(嘉泽派出所东侧地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为商住混合用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的5%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜沿人民路集中设置。

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,建筑宽度不得大于60m。

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养 老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下表。

 

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地块配套信息

 

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(嘉泽派出所东侧地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块向南向北2km即可到达沪武高速和延政西大道,享受交通便利的同时又不受道路运行的噪音的影响。公共交通方面,地块周边主要有261A、261、281、290、310、B15、327、3511等公交线路停靠;此外,拟建的地铁5号线和规划地铁7号线也将于地块周边设站。

 

|商业休闲配套

 

地块周边主要有嘉泽全民健身中心、嘉泽人民广场、武进滆湖公园等商业休闲配套。

 

|教育医疗配套

 

武进区嘉泽中学、嘉泽中心小学等教育资源以及武进嘉泽医院等医疗配套。

 


地块价值分析

 

嘉泽镇位于武进区西部,东邻西太湖(滆湖),孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境。地块位于嘉泽镇中心,居住配套成熟。东侧毗邻西太湖,区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利,又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

 

土地市场方面,镇区自2017年重启土拍以来仅成交了1宗涉宅用地,为路劲竞得的庙桥河东侧、茶泽街北侧地块,楼面单价5764.94元/㎡,项目打造了路劲·御湖湾,在售均价约13500元/㎡。嘉泽派出所东侧地块占地面积42605㎡,容积率1-1.5,体量较小、形状规整,或将结合水系特征打造低密产品,进一步拔高镇区人居水平。

 

3宗地块都将于4月29日网络限时竞拍,不设最高限价,届时土拍网将与您共同关注,敬请期待。

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