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钟楼新城再挂牌1宗商住用地,起拍单价12273.32元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-23

摘要 土拍讯 9月21日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。

土拍讯 9月21日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于钟楼区红星分区永红街道,东至白云南路、南至慈墅街、西至车厂路、北至小仓浜,占地面积37813㎡,起拍总价10.21亿元,折合楼面单价12273.32元/㎡。

 

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地块规划要求


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1. 地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,商业服务用房宜临慈墅街集中设置;

 

3. 住宅建筑高度原则上控制在18-80m之间,建筑宽度原则上控制在60m之内;

 

4. 住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 


地块配套信息

 

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|区位交通配套

 

地块南侧为主干道中吴大道,西侧1.5km处即可上龙江高架;规划地铁4号线和5号线在地块西南侧交汇,周边还有12、42、552、96等公交线路停靠。多维立体交通,地块去往常州各区域均比较便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块南侧紧邻重点发展中的皇粮浜片区,约252公顷的皇粮浜湿地公园已经基本建成,占地面积超万方的西林全民健身中心也已结构封顶。片区另规划有68.4公顷的开放式生活街区,周边还有弘阳广场等商业配套设施,未来值得期待。

 

|教育医疗配套

 

地块西北侧即是教科院附中,2km内还有常州西藏民族中学(宣塘路)、荆川小学、江苏理工学院、常州市花园中学、谭市小学、常州市清潭中学等教育资源。5km范围内有常州市第三人民医院、常州市第一人民医院、常州花园医院、常州市第二人民医院(阳湖院区)以及常州市妇幼保健院等医疗配套。

 


土拍研究院点评

 

起拍即是万元地,板块迎来宅地补仓 

 

2018年4月27日,路劲以10.1亿元的总价以及提供12000㎡人才公寓竞得教科院附中地块,楼面单价8298元/㎡,后期与雅居乐联合开发,打造了国仕九礼,目前项目清盘中,均价约23000元/㎡。自此,清潭路板块已逾2年未有宅地供应,板块内新房资源较为稀缺。

 

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(来源:土拍大数据)

 

值得关注的是,地块南侧紧邻皇粮浜生态区。近年来,皇粮浜板块已成功出让3宗宅地。2019年,万科和中梁分别以7712元/㎡和7228元/㎡的楼面单价竞得皇粮浜1#地块和皇粮浜7#地块,打造了万科·四季都会和中梁金科启宸。目前,万科·四季都会在售均价约19000元/㎡,中梁金科启宸在售均价约17600元/㎡。

 

今年7月,万科又以13.39亿元的总价竞得皇粮浜2#地块,楼面单价11558.25元/㎡,溢价率15.53%,板块土地价值逐渐凸显。


多项利好加持,钟楼新城契机再现 

 

作为常州中心城区发展的两大引擎,天宁区、钟楼区近年来变化日新月异。自确立一体两翼的发展战略后,经过数年推进,西翼的钟楼新城更是在大区规划下极速前行,从稚嫩起步到高楼参天,如今再看钟楼新城,已是换了苍穹。

 

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(钟楼新城规划效果图)

 

交通上,龙江路高架“一桥飞架南北”,以其为中轴完善道路,打通玉龙路、清潭西路、棕榈路等主干道,构筑四纵六横骨架路网,启动飞龙西路延伸、白云南路等17条道路建设,同时在镇江、无锡、泰州等地区间筑起钟楼新城的“半小时经济圈”。

 

教育上,实小、觅小、怀德小学三大教育集团不断深入;外国语学校、北郊中学、常州市教科院附中三大知名初中相继落子,打造集团式办学;此外,常州市第五中学首当其冲,架构高中资源。

 

商业上,随着宝龙城市广场、龙湖龙城天街、万泰国际广场等拔地而起,钟楼新城地标建筑鳞次栉比。

 

房地产市场上,自常州恢复供地以来,金茂、雅居乐、路劲、美的、旭辉、融信、保利、金地、万科、中梁等品牌房企相继落子,房价节节攀升,地价陆续破万。该宗地块位于钟楼新城商贸经济中心轴区,周边2条规划地铁线路加持,未来或将第一时间享受规划发展的红利。

 

地块将于10月22日09:30进入网络限时竞拍,届时,钟楼新城土地价值能否再有所突破?板块又能否迎来新面孔?土拍网将与您一起关注。

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