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9000元/㎡起拍,天宁区陆家村地块正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-07

摘要 9月4日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2宗地块的国有建设用地使用权。2宗地块均位于天宁区,1宗商住用地,1宗回购用地,占地总面积5.05万㎡,起拍总价3.37亿元,最高起拍楼面单价9000元/㎡。

土拍讯 9月4日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2宗地块的国有建设用地使用权。2宗地块均位于天宁区,1宗商住用地,1宗回购用地,占地总面积5.05万㎡,起拍总价3.37亿元,最高起拍楼面单价9000元/㎡。

 

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地块详细信息

 

陆家村地块(商住用地)


地块位于天宁区天宁街道,东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路(暂名)、北至规划地块,占地面积为13789㎡,起拍总价2.48亿元,折合楼面单价8999.93元/㎡。地块将于10月12日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 轨道交通保护区内,除必须的道路交通、市政公用(含公交配套)、水利、绿化、环卫等基础设施外,不得进行与轨道交通无关的建设活动;

 

5. 交通场站设施的配置按下表控制:

 

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6. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

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地块配套信息

 

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区位交通:地块位于天宁区核心位置,周边丽华北路、关河中路、延陵北路均为区域交通要道,西侧即为在建地铁2号线五角场站,附近还有b2、10、25、60、203、h1、h2、30、62、64、321等公交线路停靠,整体出行条件便捷。

 

商业休闲:周边3km内有常州购物中心、天宁吾悦广场、九龙新世纪商贸城、新铁茂购物中心。值得关注的是,地块西北侧1.5km即为常州最大的开放式公园——红梅公园,商业休闲氛围浓厚。

 

教育医疗:地块周边有解放路小学教育集团香梅分校、常州市朝阳中学、北环中学、常州市朝阳桥小学、江苏省常州高级中学、丽华中学、紫云小学等教育资源,3km范围内还有常州市中医医院、常州市第一人民医院、常州市武进人民医院、常州市第二人民医院城中院区、常州市德安医院丽华院区等医疗资源。


苹果郡西侧地块(回购地块)


地块位于天宁区郑陆镇东青片区,北至西河、南至武澄西路、西至东青路、东至永武路,占地面积36672㎡,起拍总价8855万元,折合楼面单价965.86元/㎡。地块将于10月12日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%;

 

2. 居住建筑高度原则上控制在18-80m之间,建筑宽度原则上控制在60m之内;

 

3. 地块物业服务用房按规划总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的7‰计算,低于100㎡的按照100㎡配置;

 

4. 地块内全部商品住宅均由常州市天宁区人民政府100%回购,回购价格为4500元/㎡;

 

5. 地块除按照相关规定须无偿返还政府的社区用房和公共配套用房外,其他所有配套服务用房、车库等均不在回购之列。


地块配套信息

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区位交通:地块南侧青龙东路可直达天宁老城区并通达市区各个商圈,附近还有15a、15、254、255、315、316、1211、315a、315c等公交线路停靠。

 

商业休闲:地块位于郑陆镇核心位置,周边商业配套成熟,东景超市、润苏超市、家德福生活购物广场、佰佳超市、好又多购物广场等均举步可达。5km内可至爱琴海购物公园、紫荆公园、丁塘河湿地公园、季子公园等商业休闲配套。

 

教育医疗:地块周边有常州市东青实验学校、常州刘国钧高等职业技术学校、常州高级中学分校、青龙实验小学等学校配套以及青龙苑社区卫生服务站等医疗保障。


土拍研究院点评


2020年以来,天宁区共成交经营性建设用地17宗,成交总面积47.97万㎡,总金额86.64亿元;其中,10宗涉宅用地占地面积36.9万㎡,成交总额81.78亿元,最高成交楼面单价19792.73元/㎡,土地市场表现亮眼。

 

陆家村地块位置优越,不仅位于文化宫和红梅板块的交界位置,还处于天宁区人文老城和天宁新城的交汇处,区位优势明显。地块周边汇集了常州购物中心、天宁吾悦广场、市儿童医院,解小香梅校区等核心优质配套;红梅公园作为龙城文化荟萃中心,距该地块仅1.5km左右,在建地铁2号线五角场站即位于地块西南角,整体宜居条件上佳。

 

在房地产市场方面,陆家村地块周边暂无新房在售,区域内以老小区居多,紧邻地块的新城香溢俊园二手房均价约18000-19000元/㎡。地块占地面积13789㎡,最大建筑面积仅2.76万方,为典型的“小而精”地块,9000元/㎡的起拍单价相较于主城区今年的地价走势,尚有一定的竞拍空间。

 

10月12日,天宁区能否再迎新面孔?届时土拍网将与您一起揭分晓!

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