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4435元/㎡起拍,孟河首府东侧地块下月出让

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-18

摘要 8月14日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让JZX20201901号地块。地块位于新北区孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧,占地面积40691㎡,规划为商住混合用地,起拍总价3.97亿元,起拍楼面单价4434.75元/㎡。

土拍讯 8月14日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让JZX20201901号地块。地块位于新北区孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧,占地面积40691㎡,规划为商住混合用地,起拍总价3.97亿元,起拍楼面单价4434.75元/㎡。

 

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地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质二类居住用地,兼容商业、商务用地。商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%,且不得大于该地块地面总建筑面积的30%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业、商务用房应临金府路集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,临龙源路一侧住宅建筑可高于60m,其余住宅建筑高度不得高于60m;建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

地块配套信息

 

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(地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块周边道路四通八达,富平路、安定路、滕龙路穿区而过,东侧孟河大道连接高速路,可快速通向新北区中心;1km内还有35、57、235、236a、236、240路内环、240路外环、256、257、259等公交线路停靠。

 

|商业休闲配套

 

地块位于孟河镇镇区中心位置,商业休闲配套完备。世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体、孟河镇政府、小黄山、孟河古镇等均咫尺距离。

 

|教育医疗配套

 

地块距离孟河中医医院、孟河镇卫生院、孟河实验小学均400m左右,周边还有孟河实验中学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中心小学等教育资源。

 

土拍研究院点评


规划利好,历史名镇呼之欲出


孟河镇地处宁镇山脉末梢、长江之畔,位于常州市西北部,北枕长江和小黄山的万亩森林公园,东靠春江镇,南连西夏墅镇,是齐梁故里、孟河医派的发源地、革命先驱恽代英的故乡,是全国重点镇、江苏省重点镇、中国历史文化名镇、中国民间文化艺术之乡、国家级生态乡镇、国家新型城镇化综合试点镇。

 

根据《常州市孟河镇总体规划(2016-2030)》,到2030年,孟河镇规划人口规模8.5万人,建设用地控制在10.7平方公里以内。镇区将规划约62.1公顷的孟河历史镇区以及约6.1公顷的孟城北门历史文化街区,保护历史文化遗存,突出江南水乡和历史文化名镇特色,塑造传统与现代风貌相融合的城镇景观。


内需旺盛,品牌房企接连入驻

 

地块位于孟河镇核心位置,周边汇集了孟河首府、映像江南、富民小区、齐梁·金府等成熟社区,居住氛围浓厚。房地产市场方面,2018年以来,镇区先后共出让了2宗涉宅用地。

 

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(来源:土拍大数据)

 

2018年10月,嘉宏4.065亿元竞得JZX20182301号地块,楼面单价1726元/㎡,打造了孟河嘉宏MOOCstar星光城。规划建设15万㎡住宅、8.2万㎡购物中心、2万㎡商业街、2.5万㎡星级酒店以及0.84万㎡定制别墅产品。目前,项目住宅已经进入清盘状态,商业综合体预计将于年内开业。

 

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(孟河嘉宏MOOCstar星光城效果图)

 

2020年1月,新城6.94亿元竞得JZX20192202号地块,楼面单价5213元/㎡,溢价率53%,打造了新城汇隽,规划建设8栋高层和6栋洋房。项目已于6月首开,去化良好。目前在售洋房均价约13000-14000元/㎡、高层均价约11500-12500元/㎡。

 

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(新城汇隽效果图)​

 

随着常州本土实力房企嘉宏和新城的强势入驻,区域内人居品质不断提升。地块距离新城汇隽和孟河嘉宏MOOCstar星光城均500m左右,处于2盘连线中心位置,入市后将极大程度承接区域置业需求。

 

地块占地面积40691㎡,容积率1-2.2,或将打造高层+洋房组合产品。地块起拍单价4434.75元/㎡,距新城汇隽彼时成交单价尚有一定的竞拍空间。届时,孟河镇能否迎来新面孔?土拍网将持续关注,敬请期待!

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