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湖塘老城区上新,绿地香颂北侧地块9752元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-12

摘要 土拍讯 8月11日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3宗涉宅用地的国有土地使用权。3宗地块分别为天宁区青龙2-1#地块、天宁区董头村二期地块(100%回购地块)以及武进区绿地香颂北侧地块。

土拍讯 8月11日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3宗涉宅用地的国有土地使用权。3宗地块分别为天宁区青龙2-1#地块、天宁区董头村二期地块(100%回购地块)以及武进区绿地香颂北侧地块。地块总占地面积18.63万㎡,起拍总价32.03亿元,最高起拍楼面单价20009.05元/㎡。

 

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地块详细信息

 


聚湖东路北侧、长沟路西侧

(绿地香颂北侧地块)

 


地块位于武进区聚湖东路北侧、长沟路西侧、金鸡东路南侧、长沟河东侧,占地面积68809㎡,1<容积率≤2。起拍总价13.42亿元,楼面单价9751.63元/㎡。地块将于9月11日09:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求

 

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1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块不得设置底商住宅,商业用房宜临金鸡东路集中设置;

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于27m,建筑宽度不得大于60m,沿西侧规划公园绿地建筑高度不得超过54m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

地块相关配套

 

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|区位交通配套

 

地块东侧武宜北路、西侧淹城北路均为区域重要干道,可直达全城各个商圈;东侧不远有地铁1号线途经,周边还有534、b15、14、517、b11、b16、288等公交线路停靠,自驾、公交出行都很便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块3km内涵盖了武进吾悦广场、武进万达广场等商业综合体,以及武进长沟河公园、牛塘清莲公园等景观配套,满足基本购物、休闲需求。

 

|教育医疗配套

 

地块周边3km内武进中医医院、湖塘桥初中、湖塘桥中心小学、刘海粟小学、湖塘桥实验小学等一系列医疗教育配套资源。

 

地块价值分析​


地块位于武进区湖塘镇,北与中心城区相连,以人民路为核心的商业街是老湖塘镇的繁华所在。

 

近年来,随着万达广场、吾悦广场、星河国际COCO City等大型城市综合体的落地,湖塘老城区板块的商业配套日趋完善,居住氛围浓厚、品牌房企集聚,长期位居销量榜首,是常州人买房最集中的区域。

 

3月11日,路劲8.95亿元竞得武进区湖塘镇武宜北路西侧,聚湖东路北侧地块(绿地峰云汇北侧地块),溢价率56.7%,楼面单价14884.3元/㎡,突破板块楼面单价天花板,结束了板块近三年的土地供应“空窗期”。目前,项目规划已出炉,拟建12栋8-15F的洋房和小高层。

 

绿地香颂北侧地块与路劲绿地峰云汇北侧地块直线距离约1km,起拍单价仅高出约300元/㎡,在优质地块持续吃香的下半年,地块能否有所突破?我们拭目以待。

 

整体来看,今日挂牌地块各有千秋。青龙2-1#地块以20009元/㎡的起拍单价承载了龙城住宅的极致期待;董头村二期地块虽为回购地块却也有令人“垂涎三尺”的优势;绿地香颂北侧地块作为老湖塘板块的宅地补仓,潜力不菲。3宗地块将于9月10日和11日网络限时竞拍,届时,土拍网将全程关注,敬请期待!

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