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2017常州市区“首次挂地” 商住地块设最高限价加摇号

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2017-05-19

摘要 5月19日,常州市国土资源局公开出让6宗地块的国有土地使用权,这也是常州市区(不包含金坛、溧阳)时隔三年,正式恢复宅地供应后的“首次挂地”。本次出让的6宗地块,总面积368.8亩。其中,商住用地4宗、商业用地2宗,起拍总价22亿元。

5月19日,常州市国土资源局公开出让6宗地块的国有土地使用权,这也是常州市区(不包含金坛、溧阳)时隔三年,正式恢复宅地供应后的“首次挂地”。本次出让的6宗地块,总面积368.8亩。其中,商住用地4宗、商业用地2宗,起拍总价22亿元。
 
 
 
一、商住地块详情抢先看
天宁区:龙游路东侧、三宝浜南侧地块
 
该地块出让面积39亩,起拍楼面价4614元/平米,最高竞拍楼面价6152元/平米。地块位于天宁区龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧。和平国际商业街、中医院南院等生活配套环伺周边,朝阳二小、丽华中学等学区配套齐全,还有蔷薇公园等休闲佳地,提升了该地块的区位价值。
 
 
 
天宁区:劳动东路北侧、青洋路西侧地块
 
该地块出让面积124.8亩,起拍楼面价4098元/平米,最高竞拍楼面价7377元/平米。地块位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧。地块处于凤凰新城规划的生态居住区,属于凤凰新城开发启动区,中海、荣盛已入驻该区域。地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目,南侧为规划合资医疗项目、东南侧为规划正衡教育天宁分校项目,西侧为规划社区服务中心项目。地块四周交通完善、路网健全,配套齐全,环境优美。紧邻中海凤凰熙岸项目、凤凰新城社区邻里中心、凤凰驿工业文化长廊、常州市局小分校、轨道交通4号线“采菱站”站点。
 
 
 
新北区:新龙二路以东、辽河路以北
 
该地块出让面积75.6亩,起拍楼面价4556元/平米,最高竞拍楼面价7352元/平米。该地块地处新龙国际商务城板块,该板块规划总用地面积10平方公里,核心区范围东至长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天合路,规划面积1.6平方公里,包含高铁广场、财富广场、市民广场、科技广场、商务广场五大城市功能。该地块东至新龙三路、南至辽河路、西至新龙二路、北至新桥大街,规划用地面积5万平方米。该地块与已经开工建设的常州工学院仅一路之隔,而常州工学院西侧就是龙江路高架,不仅可以直接上沪蓉高速,绕常州城也只需30分钟,龙江路西侧是常州建设国家创新型科技园区 “一核八园”之一的生物医药产业园。地块交通便利、文化、创新气息浓郁,定位于建设集自由、独立、艺术、人文与一体的高尚白领居住区。
 
 
武进区:湖塘镇花园街东侧、人民中路北侧地块
 
该地块出让面积96.1亩,起拍楼面价3751元/平米,最高竞拍楼面价6807元/平米。该地块位于湖塘镇,东至花东街,西至花园街,北至大通路,南至人民中路。地块交通便利,配套齐全,业态成熟。西侧为武进万达广场、阳湖广场,周边有花园小学、湖塘中医院、湖塘消费品综合市场,还有花园公寓,花东新村等成熟小区。该地块位于湖塘核心区域,现已为净地。
 
 
二、常州首拍新亮点
时隔三年,常州市区土地市场迎来真正意义上的“首拍”。自2016年伊始,南京、苏州、无锡以及上海等周边城市高价地频出,掀起了“地王年”的热潮,自然波及了常州土地市场。因而,针对2017年常州“首拍”,为确保土地出让的公平、公正、公开,此次也采取了土拍新模式。
 
关键词1:网络竞拍
在常州施行“三年不供地”政策前,经营性地块一直采用现场竞拍的模式。而2017年常州经营性地块竞拍,将采取网上交易的新模式,确保土地出让的公平、公正、公开,这在去年的房地产企业座谈会上也有所提及。
一方面,网拍新模式对于开发商而言,操作起来较为便捷,竞买人不管身在何地,都可参与地块竞拍。在网拍过程中竞买人只有一个编号,不清楚竞争对手是谁,有效预防扰乱土地市场行为,真正做到公平竞争。同时,以往现场竞价的氛围过于激烈容易抬高地价,而网络竞价可以使竞买人保持理性,给出合理价格。不仅是对竞买人的保护,也有利于稳定房价,在一定程度上降低了购房者的购房成本。
另一方面,对于主办方而言,网络竞拍可以节约大量成本。并且,以往现场竞拍,只有缴纳了保证金,取得竞买资格的人,才可进入拍卖现场,普通市民不允许进场。本次网拍新模式打破了这一“禁区”,使拍卖更加人性化。普通市民可登陆“常州市国有建设用地使用权网上交易系统”进入网上观摩大厅直击网拍全过程,对于有置业需求的市民而言,也可在第一时间透过竞价过程,从源头上大致了解地块价值。
自2016年起,南京、无锡等周边城市纷纷启动“网拍”新模式,在当下讲究效率的时代,具有快捷性和便利性的土地网上竞价,成为新趋势也有其必然性。
 
关键词2:最高限价
2016地王年带来的影响力毋庸置疑,多宗高价地震撼全国土地市场,一二线热点城市火爆异常,其联动效应带动了周边三四线城市,常州也是其中之一,在尚未结束不供地阶段时便吸引了众多开发商的目光,此次常州“首拍”自然万众瞩目。
2016年5月18日,苏州出台土地限价令;
2016年5月27日,南京实行土地出让最高限价办法,严控地价房价;
2016年10月2日,无锡设置土地最高限价。
为落实国务院控房价、防泡沫、防风险,严控出现地王的要求,常州也首次在土地出让中设置了最高限价,试水最新的供地机制,保证地块成交价格的合理性,促进房地产市场平稳向上、持续健康发展。
 
关键词3:熔断摇号
按照常州最新的土拍规定,当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,采取现场摇号确定竞得人,可谓是“靠运气”决定归属。也就是说,2017年常州土地市场首拍引入了“熔断机制”。那么,“熔断”又是什么?
熔断,即为控制地块成交价格,将总价控制在合理范围内,保证房地产市场可持续发展而设置了一个熔断价格,也就是每宗地块的最高限价,若是达到地块最高价格时仍有多家开发商争抢加价,无法决出“最终赢家”,便自动视为地块熔断,终止土地出让,所有报价视为无效,直接进入现场摇号阶段,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。一方面,避免了哄抢地块、无限抬价导致楼面价过高,影响地块所在区域甚至常州整体房价走势;另一方面,可做到真正公平、公开、公正,维护土拍秩序,提醒开发商理性拿地。
 
6月20日,常州市本级挂JZX[2017]02号公告的6宗地块将会进行网上竞拍,结果将会如何?敬请期待土拍网的直播。