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2017常州必争之“地”——全方位透视城东一纯住宅地块

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2017-05-04

摘要 近期,常州房产圈最热门的话题莫过于即将入市的田家炳北侧地块与九州钢材市场地块。日前,土拍网为您详解了田家炳北侧地块,本篇将继续前行,揭开九州钢材市场地块的神秘面纱。作为首推地块之一,它又有何魅力?

近期,常州房产圈最热门的话题莫过于即将入市的田家炳北侧地块与九州钢材市场地块。日前,土拍网为您详解了田家炳北侧地块,本篇将继续前行,揭开九州钢材市场地块的神秘面纱。作为首推地块之一,它又有何魅力?
 
一、宗地位置
九州钢材市场地块隶属常州主城区之一的天宁区,位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧。同时,该地块还属于凤凰新城规划的生态居住区,处于凤凰新城开发启动区。
 
二、规划控制要点
按照控制性详细规划,九州钢材市场地块可出让面积为84263平方米,约126.4亩,规划用途为纯住宅用地,建筑密度不大于35%,建筑高度不大于100米,容积率不大于3.0。同时,地块南侧与东侧规划了一定面积的公园绿地与防护绿地。
 
三、宗地现状
据实地探访,九州钢材市场地块目前已拆迁完毕,形成净地,同时地势平坦,地块范围内并无较深的沟渠、高压线等对开发存在较大影响的因素。从航拍图可见,地块东侧的青洋路与南侧劳动东路畅通无阻,北侧的凤凰岛北路与西侧的优胜路待建中。
同时,地块北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心,环境优美,较为宜居;南侧为规划合资医疗项目,未来将配套高端医疗机构,以便服务周边居民;西侧为规划社区服务中心项目。
 
四、宗地周边配套
1.交通状况
(1)公交系统情况——7路、8路、地铁4号线
以地块为核心,半径500米为范围,周边主要公交线路有:7路、8路(途经天宁区、武进区),同时设有规划中的地铁4号线采菱站。部分路线途经红梅公园、东坡公园、雕庄医院等重要场所。
 
(2)周边道路情况——青洋路、劳动东路
地块周边主干道为青洋路以及劳动东路。
青洋路向北可与延陵路、东方路以及龙城大道等重要城市主干道交汇,延伸至常州城市北部,直达沪蓉高速,向南可与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接,延伸至常州城市南部,直达常合高速、锡宜高速等。
劳动东路向西与晋陵路、丽华路、兰陵路等多道路交汇,直达以九州新世界为核心的兰陵商圈,向东速达武进区。
同时,据百度地图数据显示,该地块距沪宁城际高铁常州站以及常州汽车站约6.5公里,仅需16分钟;距京沪高铁常州北站约16.7公里,仅需24分钟;距常州市中心区域约5.6公里,仅需14分钟。
 
2.教育资源情况:雕庄中心幼儿园、正衡教育天宁分校
以地块为核心,半径500米范围内较为重点的学校有:雕庄中心幼儿园、正衡教育天宁分校(原雕庄中学)。按规定,在地块项目交付使用前难以确定具体学区划分,因而地块周边教育资源情况仅供参考。
 
3.医疗资源情况
地块周边除去必备的卫生所外,南侧规划了合资医疗项目。同时,由于距市中心仅5.6公里,开车十余分钟即可共享市中心所具备的优质医疗资源,包括常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等知名公立医院。
 
4.休闲娱乐设施
地块北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心,环境优美。向西2.5公里,约5分钟车距可至蔷薇园,向东1.7公里,约4分钟车距可至凤凰公园,或可驱车至市中心区域,畅享便捷生活。
 
五、区域房地产市场
纵观周边新建商品房,地块西侧分别为荣盛水岸花语、中海凤凰熙岸与高成天鹅湖三大品质刚需盘,前两者同为凤凰新城板块,后者属于丽华生活圈。同时,这三盘也均是近几年销售排行榜前十的“常客”,可见地块周边板块潜力无限,未来或形成一片人流量集中的成熟居住区。
从周边房价来看,目前高成天鹅湖高层售罄,仅别墅在售,14000元/平方米起,并不能代表区域房价行情。而荣盛水岸花语也仅尾房在售,报价7700元/平方米,以常州楼市的定位来看,属于品质刚需类别,也符合凤凰新城板块的发展设定。中海凤凰熙岸均价9500元/平方米,是目前区域内房源较为充足的项目。
而从板块全局入手,目前地块所在板块住宅可售余量4.24万方,住宅去化周期仅3.84个月,进入供不应求局面,加大新房源供应迫在眉睫,因而地块入市也是因需供地,促进板块平衡。自然,对于开发商而言,这也是一次不可错过的时机。
 
六、综合分析
九州钢材市场地块位于中心城区东南部的凤凰新城中,该区域被列为常州近几年发展的重点新兴板块,以雕庄街道为中心,围绕“一廊两轴引领,双心四区联动”的理念打造集产业、生态、文化、水域、交通等多优势并重的多元化东部城市服务中心。目前凤凰新城日趋完善,大明路与中吴大道的相互打通等一系列交通建设以及生态公园项目逐渐启动,未来或将成为飞龙板块之后又一新兴居住区,因而地块的前景较为可观。
不仅如此,凤凰新城作为常州的重点项目之一,周边配套得到了进一步更新,引入了正衡教育集团,并且地铁4号线也在地块周边设立了规划站点,同时毗邻京杭大运河,即可生态宜居又可离尘不离城。
 
据悉,已有多家实力派开发商对该地块表现出浓厚的兴趣,包括未进入常州的品牌开发商。九州钢材市场地块即将推出,土拍网未来也将继续跟踪报道,敬请期待。