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常州房价还在沪宁线上的“洼地”吗?

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搜狐焦点常州

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- 2018-09-03

摘要 导语: 市区的房子太贵,总有一部分购房/投资需求在外溢; 市区的土地太难抢,总有一部分开发商被挤到城边上。 本文关键词:土拍带动的乡镇,房价在逐渐看齐市区 市区买不起,购房者开始转战乡镇区域 常州房价还在“洼地”地带么?

导语:
 
市区的房子太贵,总有一部分购房/投资需求在外溢;
 
市区的土地太难抢,总有一部分开发商被挤到城边上。
 
本文关键词:土拍带动的乡镇,房价在逐渐看齐市区
 
市区买不起,购房者开始转战乡镇区域
 
常州房价还在“洼地”地带么?
 
不论什么样的城市,一旦房价处于上行期,市场就会吸引到周边城市的购房需求,随着吸入城市主城区的饱和,城市边沿自然要大兴土木,那么城市的边界自然就有了扩容的方式,常州这一轮土拍就是最好的例子。
 
01:土拍带动了乡镇的发展,也让房价扶摇直上
 
要说常州乡镇区域楼市的发展,应该从今年年初洛阳镇新城明昱玖园地块的出让讲起,作为土拍以来常州首宗乡镇土地,新城这宗地是经过84轮竞价,溢价57.3%之后拿下的,可以说在一定程度上带动了乡镇土地市场的兴起,而后的南夏墅镇新城都荟地块,荣盛御府地块更是添了一把火,新城都荟地块溢价8.25%,荣盛御府地块溢价71%,其中,荣盛这块地是今年以来溢价最高的地了。
 
 
 
虽然地价不能完全决定房价,但房价的组成结构中地价占了很大比重。
 
新城明昱玖园开盘,房价基本在10000-12500元/平,两次开盘9栋住宅所剩无几了,新城都荟预计近期开盘,想必价格也在看齐市区,而荣盛御府现已正式动工,年内有望入市,按照地块5699元/平的楼面价,价格在购房者心中自然也有一个大致范围的。
 
02:虽然市区房价受限,但门槛依然较高,购房者只能转战乡镇区域
 
年初时,我们说刚需房价在11000-12000元/平,年中时,12000-13000元/平之间或还可以找得到一些刚需楼盘,下半年来,越来越多的纯新楼盘首开,常州整体房价结构性上涨,刚需楼盘越发少了,加上不少楼盘单价看似刚需,但在设置了购房门槛,全款优先,七成首付、百万验资……即使政府在备案价上有所限制,面对楼盘的门槛,刚需购房者也是有苦难言。
 
比如:天宁区中吴大道沿线的华润国际社区,七区最后6栋高层近日一次性领证,房管局备案价在9484-12987元/平之前,乍一看,单价刚需,但楼盘自己的门槛是“全款买房”,大抵也就只能是改善性或者投资性客户有资格了。再比如:预计近期开盘的天宁吾悦广场、还有一栋待加推的雅居乐凤凰台、绑定车位销售的绿洲白马公馆,以及不少“先占坑”的楼盘……看似房价符合刚需预期,但无不对购房者受限。
 
 
△新城明昱玖园认购现场图
 
所以,在这样的条件下,购房者不得不将眼光放远,从市区转战乡镇,这就有了,新城明昱玖园9栋住宅开盘两次,几近售罄,目前仅剩95平米余房,相信后期新城都荟、荣盛御府、港龙紫御府、新城金樾等等项目的入市,也必然会吸引刚需购房者的抢购。
 
03:常州房价是沪宁线的洼地,还存在吗?
 
当前是8月中下旬,距离常州这一轮房价上行已整整两年时间,两年前的常州房价,在沪宁沿线城市中被称地处“洼地地带”,诚然,6字头7字头的房价相比无锡万元左右,苏州两万左右,自然是较低的。
 
但如今两年过去了,常州房价翻番,甚至早前刚需都不曾看得上眼的区域,因这一轮土拍,区域价值一跃而起,成为高端居住区了,楼盘单价2万+却依然每逢开盘就抢完,以及当前常州楼市成品房均价1.8万及以上,毛坯单价1.5万左右,这样的房价相比沪宁线周边城市,虽然说是有差距,但相比两年前的差距在缩小,甚至对比无锡,有追赶趋势,如果再结合城市级别、人口规模、GDP数据,以及经济发展现状等多方面因素,常州房价地处沪宁线“洼地”的地位正在被抹平。
 
当然,按照当前常州楼市预期,以及业内人士预测,三四季度常州房价或依然有上升趋势,加上今年土拍地价在万元以上的项目都预计有望在年底前入市,如:佳源悦府、龙城金茂府、旭辉常高技地块、海关地块,以及大众期待的不少优质地块,或都会带动房价的又一轮上行,那么常州房价的“洼地”也将很快消失。