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@常州购房者,这一大波楼市新品明年集中爆发 请查收

来源:

新浪乐居

作者:

- 2017-12-01

摘要 2017年,对于常州楼市是尤为特别的一年,房价步步升高,热盘开盘成为常态。许多热销盘也在进入清盘轨道,楼市库存去化速度加快,一度让众多购房者陷入“无房可卖”的尴尬,常州“房荒”传言也此起彼伏。

2017年,对于常州楼市是尤为特别的一年,房价步步升高,热盘开盘“**”成为常态。许多热销盘也在进入清盘轨道,楼市库存去化速度加快,一度让众多购房者陷入“无房可卖”的尴尬,常州“房荒”传言也此起彼伏。
 
相对于热销的楼市,常州土地市场却在经历过山车,为了平稳市场,常州出让地块都设置了最高限价。从首场土拍摇号到后面报建 保障房或人才公寓面积,不管“靠运气”还是“拼实力”,开始几场土拍热度异常热闹,不仅参与房企众多,开发商为了能真的一席之地还玩起了“马甲”。但从第三场土拍开始,冷静期开始的有点猝不及防,不仅外来房企参与度大幅降低,仅本土几个大咖参与。以至于后来,地块不仅未能触及限价,溢价率也偏低。种种现象,让明年的常州市场走向更显得扑朔迷离。
 
回归购房者角度,2017年许多热销楼盘已经**或谨慎少量房源未推。目前均价12000元/平米的常州房价水平,在主城区已经难觅合适房源。若想入手地铁盘,学区房更是难上加难,难道常州真的闹起“房荒”,其实不然伴随着新出让地块的规划进程,许多新项目即将入市,一大波新品将在年末以及明年上半年集中爆发。为此,小编统计了常州即将入市的相关地块新品,为想置业的购房者提供一份参考。
 
新地块最快的下月开盘 第3座吾悦广场2019年开业
 
 
2017年常州主城区共推出16幅地块,除了2幅地块将在12月份开拍之外,其余地块大都进入了前期规划阶段。其中首场土拍拍出的4幅地块,最新的项目规划都已经陆续出炉,最快的“新常工院东侧地块”即金科•保利北郡将于12月24日正式开盘。值得一提的是,本月金科以5628元/平米的楼面价竞得了该项目相邻的地块。或将在此打造同一系列产品,扩大金科社区版图。位于武进万达东侧的美的地块也已经确定案名------美的国宾府,据了解项目将建设2000平米的下沉式售楼处内含沙盘区、洽谈区、儿童娱乐区等等,项目将打造科技**产品,预计售价不菲。另外田家炳北侧地块项目规划也已经出炉,将建6栋15-18层住宅以及一个总高5层的办公房和居家养老用房,但目前项目案名还没有确定。新城九州钢材市场地块将于招商联合开发,目前新城将在12月推出武进全新项目-------新城桃李郡,与九州钢材市场在同板块内的新城泰和之春正在热销。
 
第二轮土拍的拍出的丁香路、中吴大道东南侧地块,由雅居乐竞得,目前确定将由路劲合作开发,具体项目规划推出时间也都待定。其余地块,目前尚且在办理交地手续或前期规划,相信明年也将能够入市。其中,由新城商业竞得的紫云苑三期地块确定将在此地复制吾悦广场,商业面积将超过12万方,而最新的消息称,作为常州的第三座吾悦广场将于2019年开业面世。
 
“合作、并购、易主”常州老地块“换新品”
 
 
除了今年新出让地块明年将是集中爆发,2017年常州二手地块市场也是异常热闹,许多闲置地块纷纷易主,除了之前三井河地块雅居乐已经开发推出雅居乐常乐府。中梁、路劲、弘阳在二手市场都纷纷都有斩获。此外,未开发完地块也将随着楼市热度还未退却,开发商趁势推出。
 
中梁武进地块即原来绿地香颂三期地块,地理位置优越,目前案名已经定名。雅居乐接手了九龙仓荣华里以及剩余未开发地块,荣华里剩余房源不多将于年内全部推出,而位于荣华里东侧,售楼处所在地块目前已经进入打桩阶段,规划建设高层、小高层以及多层洋房,在地块东北角还有一栋办公楼,住宅产品将于明年推出。路劲遥观项目以及西太湖项目,都将于明年正式启动。
 
之前有消息称,弘阳接手了名力纺织厂及周边地块剩余未开发地块,也就是目前朗诗競园所在地。地块北依古运河、南至劳动中路、东依采菱河、西至丽华北路,总面积244420平方米。于2012年以12.9亿元的底价被大成拓展集团有限公司、南京新城市商业置业有限公司、常州名力纺织有限公司三大公司联合拿下。2012年年底,名力纺织厂及周边地块规划审批通过,整个地块分4大区域,运河驳岸滨水风情区、西侧时尚生活区、纺织文化博览区、东侧时尚生活区。朗诗競园所在是西侧时尚生活区,开发建设了7栋住宅。弘阳接手该地块或将在此建设第二座弘阳广场商业综合体。位于中吴大道的第一座弘
 
 
11月,碧桂园竞得北郊中学南侧地块正式入主常州主城区,而目前碧桂园即将推出碧桂园华星•世纪学府和碧桂园•百兴华府。虽然这两项目都位于江阴,但都与常州接轨。从地理位置来看,碧桂园将在常州北深耕壮大,形成独有的板块新城之势。
 
常州的土拍还在继续,房价涨价潮似乎还未有停滞的现象,面对众多楼市新成员,购房者需要谨慎比对,随着这些楼市“鲜货”加入,常州市场也将出现更多样化的产品,这也是市场以及购房者所需要的。