当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

大悦城、新城、碧桂园中签!武进区迎改善新品

来源:

土拍网

作者:

- 2021-07-16

摘要 土拍讯 7月15日14:00起,常州首批“双限”地块中的武进区地块迎来现场摇号。

土拍讯  7月15日14:00起,常州首批“双限”地块中的武进区地块迎来现场摇号。

 

最终,3宗地块均顺利成交,大悦城、新城、碧桂园分别拿地,成交总面积18.1万㎡,成交总金额45.22亿元,最高楼面单价15574元/㎡。

 

其中,大悦城摇号竞得招商花园东地块,成交总价9.97亿元,可售住宅楼面价12954元/㎡;

 

新城摇号竞得西太湖菊香路南地块,成交总价9.25亿元,可售住宅楼面价10334元/㎡;

 

碧桂园摇号竞得科教城1号地块,成交总价26亿元,可售住宅楼面价15574元/㎡。

 

140643ec62a86ff03caf04d6643d473d.jpg


土拍研究院点评


限房价+确定学区,引导楼市稳健发展

 

本次出让地块均采取限地价+摇号的形式竞拍,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号,最高限价即为竞得人的成交价。

 

同时,地块均限制可售住宅最高备案指导均价(毛坯),并公示了地块的安置中小学。

 

招商花园东地块可售住宅最高备案指导均价(毛坯)23400元/㎡,对口小学为常州市卢家巷实验学校,对口中学为常州市卢家巷实验学校;

 

西太湖菊香路南地块可售住宅最高备案指导均价(毛坯)20700元/㎡,对口小学为常州市礼河实验学校,对口中学为常州市礼河实验学校;

 

科教城1号地块可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27100元/㎡,对口小学为常州市湖塘桥第二实验小学,对口中学为常州市鸣凰中学。

 

限制新房最高备案价以及提前安置地块的对口中小学将一定程度上起到稳定房价的作用,同时避免地块入市后的学区纷争,对于房地产市场稳健发展具有重要的引导作用。

 

3宗地块全部触顶,房企参拍热情较高

 

本次摇号的3宗地块中有2宗在自由竞价环节就已触顶最高限价,还有1宗地块在限时竞价环节触顶。

 

据不完全统计,招商花园东地块共有新城、中海、保利置地、保利发展、嘉宏、龙湖、路劲、金茂、万科、龙控、首开、大悦城、世茂、昌建、南光置业等房企报名竞拍,该宗地块在7月9日便已触顶最高限价,今日共有15家房企参与摇号,最终大悦城成功中签。

 

西太湖菊香路南地块共有新城、路劲、金茂、华宇、南光置业等房企报名,地块在自由报价环节共有13轮报价,最高报价为8.65亿元。7月13日网络限时竞拍伊始,地块加价迅猛,2分钟便触顶最高限价。今日,该宗地块共有5家房企参与摇号,最终新城成功中签。

 

科教城1号地块共有新城、中海、大华、保利置地、保利发展、碧桂园等房企报名,该宗地块在7月8日成功触顶,今日共有6家房企参与摇号,最终碧桂园成功中签。

 

大悦城、新城、碧桂园中签,成功补仓

 

昨日,苏高新、保利发展、保利置业、金茂成功中签,竞得天宁区和经开区地块;今日,大悦城、新城、碧桂园幸运接棒,武进区将迎新盘补仓。

 

大悦城是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。今年3月,大悦城曾参与了金坛区钱资湖大道南侧地块的竞拍,最终抱憾而归;后曾有消息称,大悦城将布局高铁新城,参与了新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店的运营招标,也遗憾未能中标。此次,大悦城幸运中签,乃首次涉足常州房地产市场,我们期待大悦城给龙城带来的别样精彩。

 

新城为常州老牌本土房企,实力雄厚,在常州项目较多。今年4月,新城已成功竞得武进区嘉泽镇地块,此次为今年的第2次拿地,实属非常幸运。目前,新城在武进区还有新城华宇悦隽公馆项目在售,高层售价19000元/㎡起,洋房均价约23000元/㎡。

 

碧桂园也是深耕常州的老面孔,近年来拿地较为频繁,2019年竞得3宗地块,2020年竞得钟楼区1宗宅地;今年以来,碧桂园也多次报名市区地块的竞拍,均未有收获,不过在金坛区和溧阳均有拿地。目前,碧桂园在武进区仅有碧桂园•都市森林在售,该项目位于西太湖板块,均价约16500元/㎡。

 

首批“双限”地块诞生6宗万元地

 

随着今日3宗地块的顺利成交,常州市区第一批“双限”地块成功落锤。在“限地价、限房价”政策之下,本次地块成交价格基本保持稳定,最高溢价率为28.31%。值得关注的是,本次成交的7宗地块有6宗成交楼面单价破万,常州市区“万元地”阵容扩容至42宗,未来房价将整体维持在2万+水平。

 

f5028addc41eab81f9cde262c5c52c75.jpg


地块信息


招商花园东地块


8a7a42ae52e243297136109e4e4fdece.jpg

(地块卫星图)

 

地块南侧毗邻城市主干道延政西大道,向西1.5km即可到达龙江路高架、江宜高速;周边还规划有地铁三号线、七号线,未来交通潜力和优势显著。地块临近武进爱琴海购物公园,预计今年下半年开业。此外,淹城南侧还将有大型商业配套建设,未来区域商业配套资源丰富。房地产市场方面,地块东侧的淹城南板块可谓是武进区价值高地,新房整体均价约30000-33000元/㎡。

 

西太湖菊香路南地块


b96acd180079d5adb266dd95139e3c83.jpg

(地块卫星图)

 

地块西侧靠近城市主干道西太湖大道,江宜高速、延政西大道环伺,苏南沿江城际高铁在武高新设站(目前正在建设中);此外,地块靠近规划中的地铁5号线和7号线,出行便条件优越。地块位于西太湖产业园核心区,紧邻西太湖(滆湖),可充分享受西太湖板块内的公共资源配套,人居环境条件好。房地产市场方面,地块周边在售新房有碧桂园都市森林、路劲太湖院子,以及新入市的建源西江月,改善氛围逐渐形成。

 

科教城1号地块


10773041930b338f902b5c631e604584.jpg

(地块卫星图)​

 

地块位于滆湖中路北侧、星火南路西侧,占地面积92777㎡,容积率1.0-2.0。该宗地块土地竞得人需提供不小于27800㎡定销商品房(毛坯房),由江苏武进经济发展集团有限公司回购,回购基价为建筑面积7000元/㎡;土地竞得人与回购单位指定的安置对象签订商品房买卖合同。

 

地块位置优越,南侧的滆湖中路为城市主干道,周边常武中路、夏城中路、延政中大道等道路环伺,出行便捷。配套方面,地块附近有501生活广场大学城商圈等,可满足日常生活所需。此外,地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优厚的教育医疗保障。周边大体量的成熟社区和科研园区为地块导入了较大的产业人口红利,发展潜力巨大。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2