当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

首批“双限”地块摇号结果出炉:苏高新、保利、金茂分别拿地

来源:

土拍网

作者:

- 2021-07-15

摘要 土拍讯 7月14日14:30起,常州首批“双限”地块中的天宁区和经开区地块迎来现场摇号。

土拍讯  7月14日14:30起,常州首批“双限”地块中的天宁区和经开区地块迎来现场摇号。

 

最终,4宗地块均顺利成交,苏高新、保利发展、保利置业、金茂分别拿地,成交总面积25.92万㎡,成交总金额61.94亿元,最高楼面单价19880元/㎡。

 

其中,苏高新竞得青龙2-1地块,成交总价15.16亿元,成交楼面价19880元/㎡;

 

保利发展竞得东风5、6地块,成交总价10.91亿元,成交楼面价15784元/㎡;

 

保利置业竞得九钢西地块,成交总价27亿元,成交楼面价16313元/㎡;

 

金茂竞得经开区田舍地块,成交总价8.87亿元,成交楼面价7058元/㎡。

 

fd49e6a0ee3a1cf760eb7c7daf098df4.jpg


土拍研究院点评


“双限”政策下首拍,市场调控坚定不移


本次出让地块均采取限地价+摇号的形式竞拍,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号,最高限价即为竞得人的成交价。

 

同时,地块均限制可售住宅最高备案指导均价(毛坯),并公示了地块的安置中小学。

 

青龙2-1地块新房备案毛坯限价31500元/㎡,对口小学为常州市青龙实验小学,对口中学为常州市第二十四中学天宁分校;

 

东风5、6地块新房备案毛坯限价27300元/㎡,对口小学为常州市常青小学,对口中学为青龙分区QL06编制单元规划初中,未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校过渡;

 

九钢西地块新房备案毛坯限价27900元/㎡,对口小学为常州市凤凰新城实验小学,对口中学为常州市正衡中学天宁分校;

 

田舍地块新房备案毛坯限价16300元/㎡,对口小学为常州市横林实验小学教育集团,对口中学为常州市横林新建初中。

 

“双限”政策是常州房地产市场的一大变革,也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试,对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。


地块全部提前触顶,71家房企参与摇号


纵使当下常州房地产市场调控坚定不移,但在城市发展向好、土地存量较低等大背景下,众多房企对常州房地产市场依旧有着较为积极的预期。本次参与摇号的4宗地块网络限时竞拍时间为7月12日09:30起,而最早在7月7日就已有地块提前触顶最高限价。7月9日,4宗地块全部提前“熔断”。

 

据不完全统计,青龙2-1地块共有龙控、新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利发展、保利置地、中建智地、儒辰、金地、建发、中铁建、绿城、金茂、中粮、招商、仁恒、正荣、晋陵、港龙、首开、金融街、黑牡丹、金隅、华盛、信达、苏高新、常发等房企报名,该宗地块在7月7日就已触顶最高限价,本次共有30家房企参与摇号,最终苏州高新区新振建设发展有限公司(苏高新)成功中签。

 

东风5、6地块共有龙控、新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利发展、保利置地、万科、中建一局、儒辰、华润、建发、绿城、金茂、中粮、正荣、晋陵、港龙、碧桂园、中梁、华宇、大发、大唐、新希望、龙信、卓越菩悦、旭辉、黑牡丹、禹洲、龙湖、景瑞等房企报名,该宗地块也于7月7日触顶最高限价,本次共有27家房企参与摇号,最终徐州晟通置业有限公司(保利发展)成功中签。

 

九钢西地块共有新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利置地、金茂、招商、晋投、世茂等房企参与竞拍,该宗地块在7月8日触顶最高限价,本次共有10家房企参与摇号,最终太仓隆滏商务咨询有限公司(保利置业)成功中签。

 

经开区田舍地块共有龙控、新城、中梁、华晟、德商、力高等房企报名,该宗地块在7月9日触顶最高限价,本次共有4家房企参与摇号,最终常州英茂置业有限公司(金茂)成功中签。


苏高新、保利、金茂中签,成功补仓


2021年以来,常州市区土地供应节奏相对较慢,1-6月仅成交了7宗涉宅用地,土地供应仅完成了全年供应计划的26.85%。本次地块集中出让无疑是常州市区土地市场的正式“开仓”,吸引了众多在常州项目已几近尾声、亟需“屯粮”的房企“虎视眈眈”。本次苏高新、保利发展、保利置业、金茂成功中签,不仅蕴含着一定的运气,更是实力的象征。

 

苏高新是苏州高新区管委会直属的国有独资企业,成立于1990年,是常州房地产市场的新面孔。值得关注的是,苏高新今年以来频繁活动于苏南土地市场,此前曾参与无锡市首批次集中供地的竞拍,最终未能拿地。不过,近日无锡市首批次成交的中储地块规划出炉,将由融创和苏高新共同开发。本次摇号,苏高新成功获得常州“王炸”地块,该宗地块位置优越,住宅最高毛坯限价在31500元/㎡,入市后或将成为苏高新在常州的“口碑”。这都足见苏高新集团对苏南房地产市场深耕的态度和决心。

 

保利发展前身为1992年成立的保利地产,2010年进驻常州。2019年,保利发展以20.55亿元的总价竞得钟楼区迎春花木市场及周边地块,楼面单价8834元/㎡,开发了保利和光晨樾,目前该项目基本进入尾声,本次拿地可谓补仓及时。

 

保利置业是国资委监管的大型中央企业,此次成功拿地为首进常州土地市场。其竞得的九钢西地块为天宁区凤凰新城板块近2年出让的首宗宅地,也是板块的首宗“万元地”。未来,该宗地块入市后将一定程度重新定位片区土地价值和新房市场,为凤凰新城品质人居创下新的“封面”。

 

金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。2018年,金茂首进常州,于钟楼区开发了龙城金茂府,项目目前已进入销售尾声;2019年,金茂与路劲合作开发武进区淹城南2号地块,打造了春秋金茂府,目前在售均价约30000-35000元/㎡。此次金茂成功竞得的经开区田舍地块楼面单价7058元/㎡,将是对片区刚需产品的一大补充,值得期待。


地块信息

 

青龙2-1地块


346126c2180130edcdbd945b319fd412.jpg

(地块卫星图)

 

地块北侧紧邻竹林北路,可连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块;东侧龙锦路可通往新市政府片区;西侧距龙城大道高架仅500m,南北串联新北区和武进区。

 

规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺,东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好;地块东侧紧邻紫荆公园,向南600m范围即可到达翠竹公园;向北1.5km范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。此外,地块周边还有青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校、第二医院天宁分院等教育医疗配套保障。

 

东风5、6地块

 

c1fd4fef1fd1b678e984015a7c395144.jpg

(地块卫星图)

 

地块位于天宁区青龙街道,西侧和北侧的丽华北路、东方西路均为区域交通干道,连通新北区、武进区;北侧沿丽华北路为地铁2号线,并于地块正北面设三角场站;地块距离常州火车站直线距离仅2km。红星美凯龙、红梅公园、翠竹公园、东坡园、常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学、儿童医院等配套资源环绕周边,生活氛围浓厚。房地产市场方面,区域内红梅新村、红梅西村、竹林新村、常青中心村等多为老旧小区,为地块注入了强劲的改善购买力。

 

九钢西地块

 

bf5018b9309f9dafe48bfbe52a52679f.jpg

(地块卫星图)

 

地块位于天宁区雕庄街道,位置优越,交通便捷。南侧紧邻劳动东路,东侧临近青洋路高架,可无缝直达市区各个商圈。地块周边配套成熟,全民健身中心、德美幼儿园、正衡中学本部、常州市幼儿园等优质配套环伺左右。地块形状相对规整,北面毗邻京杭大运河,南侧一路之隔便是凤凰世纪广场,可借景造势,打造景观住宅产品,开发潜力较大。

 

田舍地块


8bbc1f28161a8d672571a8e8924a1b66.jpg

(地块卫星图)

 

地块位于横林镇核心位置,西侧紧邻横林镇主干道顺通路。周边横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心、横林镇蓝天幼儿园、横林实验小学、武进横林人民医院等配套设施齐全,保障基本生活需求;此外,地块南侧规划建设一处幼儿园,镇区大型商综弘元潮悦荟正在建设中。

 

​7月15日14:00起,武进区3宗地块将迎来现场摇号,届时哪家房企能幸运中签?土拍网将与您共同关注!

 

长按下方二维码关注精彩直播!


27379339f98fef5aa21c515545e88be8.png

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2