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钟楼区2宗宅地顺利成交 融创、山东儒辰各落一子

来源:

土拍网

作者:

- 2021-04-20

摘要 4月19日上午,常州市主城区迎来了牛年第一拍。钟楼区挂[2021]03号公告中3宗地块(含1宗回购地块)均顺利成交,成交总价30.35亿元,最高楼面单价15645.24元/㎡,最高溢价率76.9%。

土拍讯 4月19日上午,常州市主城区迎来了牛年第一拍。钟楼区挂[2021]03号公告中3宗地块(含1宗回购地块)均顺利成交,成交总价30.35亿元,最高楼面单价15645.24元/㎡,最高溢价率76.9%。

 

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 土拍看点

 

46次房企报名,钟楼区年后首拍强势吸睛

 

据悉,邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块共有嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参拍,在限时竞价开始之前,地块已有27轮报价,最高报价为81630万元,折合楼面单价10647元/㎡,溢价率49.2%。

 

梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块共有嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企报名,在限时竞价开始之前共有20轮出价,最高报价为12.56亿元,折合楼面单价10617.6元/㎡,溢价率18%。

 

邹区镇、西林板块楼面单价刷新高

 

上午09:30,邹区镇地块率先开拍,整体节奏平稳。仅第1分钟有5轮报价,之后平均3分钟1轮出价,部分房企观望情绪浓厚。最终,限时竞拍后累计15轮出价,地块顺利成交。融创以96630万元的总价竞得该地块,溢价率76.88%,楼面单价12603元/㎡,刷新了邹区镇楼面单价最高纪录。

 

下午14:00,梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块网络限时竞拍伊始,房企出价迅速,前5分钟累计21轮报价,最高1轮加价1.1亿元。最终,历经约50分钟、累计68轮出价之后,地块由山东金佰利控股集团有限公司(儒辰)竞得,成交总价18.36亿元,溢价率73.86%,楼面单价15645.24元/㎡,刷新了西林板块最高楼面单价纪录。

 

融创、山东儒辰分别拿地

 

融创今日拿地可谓意料之外、情理之中。融创于2011年落子常州,以常州御园项目开启了常州房地产市场,多次凭借该项目的销售业绩盘踞龙城榜首位置,如今该项目已然售罄;另外,融创安信公馆为中高端持续型照料社区,目前也已售罄,融创在常州亟需宅地补仓。

 

值得关注的是,近年来融创相对活跃于常州大市的土地市场。目前,融创在金坛区有滨湖御园,在溧阳市有环球融创曹山未来城大型文旅项目在售。此外,2020年融创也参与了常州市区的曙光路化工厂地块、杨班村地块、绿地峰云汇北侧地块以及经开区的文明东路南侧、江南路西侧地块的竞拍,不过均未有收获。此次竞得的邹区镇地块面积相对较小,最大建筑面积仅不到8万方。可以乐观地预计,融创今年在常州市区土地市场还将会加快拿地进程、加大土地储备。

 

相较于融创,山东儒辰属于相对较新的面孔。山东儒辰控股集团有限公司创建于1998年,在临沂和济南设置双总部,拥有“儒辰地产”、“儒辰康养”、“儒辰物业”三大品牌,集建筑安装、智能安防等业务为一体的全方位、综合性多产业集团。儒辰地产拥有国家一级开发资质,被中国房地产业协会授信为“AAA级信用企业”,已先后完成山东、江苏等多省市产业布局,旗下开发领域涵盖住宅、公寓、高端写字楼等业态。

 

值得关注的是,今年3月12日,山东儒辰曾以108.4%的溢价率竞得金坛区滨湖新城地块,首进苏南,抢占常州市场。今日,儒辰再以73.86%溢价率竞得主城区地块,可见其深耕常州意图十分明显。

 

常金路北侧、东方大道东侧地块价值分析

 

地块位于常金路北侧、东方大道东侧,占地面积38336㎡,规划为商住用地。地块东侧邻近江宜高速,向北联通新北区、镇江市、丹阳市;向南联通武进区和宜兴市;地块南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴,南侧怀德路是钟楼区主干道,整体出行条件优越。

 

配套方面,地块周边生活氛围浓厚。泰富时代广场、邹区中心公园、常金公园、清风园、邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园、邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院等齐全配套资源一应俱全。

 

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(常金路北侧、东方大道东侧地块卫星图)

 

房地产市场方面,邹区镇已多年未有宅地供应,上一宗宅地出让还需追溯至2011年,即城市综合体泰富时代广场、泰富嘉苑所在地块。此后10年间,区域仅有嘉宏收购的二手宅地——邹区灯贸地块成交,开发了城市综合体嘉宏MOOCSTAR星光城,目前项目住宅部分已经交付。随着星光城的售罄,邹区板块基本处于房荒状态,区域炽热的改善需求与稀缺的商品住宅资源形成鲜明的对比,改善缺口较大。

 


梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块价值分析

 

地块位于梅庄路南侧、玫瑰路东侧,占地面积58676㎡,规划为商住用地。周边龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成了“三纵三横”的路网框架,交通便捷度显著提升;地块南侧临近中吴大道,向南直通武进,向北直通新北;公共交通方面,96、551、42、213、90、39等多条公交线路均于地块附近停靠,出行便捷。

 

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(梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块卫星图)​

 

商业配套上,地块周边有万泰商业广场、美吉特家博城,后续钟楼新城其他招商引资大型项目也将纷纷上马,板块内的商业成熟度指日可待。休闲配套上,地块西侧紧靠西林公园,东侧2km范围内可达皇粮浜湿地公园。教育配套方面,常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校、觅渡桥小学(钟楼新城分校)、北郊中学(钟楼新城分校)等环伺左右。

 


房地产市场方面,板块内泰盈八千里、华林家园、次新房路劲城市主场、万泰檀香湾等成熟社区齐聚,居住氛围相当浓厚。值得关注的是,区域内已2年未有宅地供应,此前在售的美的旭辉天赋成交均价约18500元/㎡,超过彼时常州主城区成交均价,项目1年多时间便已全盘售罄,足见该区域改善购买力。地块西侧紧靠西林公园,占地面积58676㎡,容积率1-2,可结合公园生态优势打造景观住宅产品,值得期待!

 

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