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最高7582元/㎡,武高新、前黄楼面单价刷新高!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-29

摘要 今日(1月29日)上午09:30,常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍,滨湖建设、金科分别竞得武进区2宗宅地。

土拍讯 今日(1月29日)上午09:30,常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍,滨湖建设、金科分别竞得武进区2宗宅地。其中,滨湖建设6.67亿元竞得武高新地块,楼面单价7582元/㎡,溢价率16.61%;金科5.22亿元竞得前黄镇地块,楼面单价6470.8元/㎡,溢价率41.08%。

 

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地块详细信息  

 

武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块


地块位于武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧,占地面积48873㎡,容积率1-1.8,规划为住宅用地,起拍总价5.72亿元,起拍楼面价6502元/㎡。

 

地块规划要求


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(武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜结合地块出入口集中设置;

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,不得高于60m;建筑宽度不得大于50m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下表:

 

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地块相关配套


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(武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块卫星图)

 

区位交通:地块周边武宜南路、常漕南路、武进西大道、常武南路等均为武进区重要交通干线,可直达全城各个区域。公共交通方面,地块周边有268、76、74、271、503等多路公交线路停靠。此外,地块与地铁1号线南夏墅站直线距离仅1.2km;另根据2019年常州市政府批复的轨道交通线网规划,该地块紧邻3号线 (沿镜湖西路高架敷设),未来或将直接享受双地铁红利。

 

商业休闲:地块位于南夏墅中心区域,周边配套完善。3km内有南夏墅商业广场、苏润购物广场、好又多、千百惠超市等商业资源以及胜西公园等休闲配套。

 

教育医疗:地块周边教育资源丰厚。3km内有南夏墅育英新市民小学、南夏墅中心小学、江苏电大武进学院、南夏墅初级中学等学校;在医疗配套方面,地块可享南夏墅街道社区卫生服务中心、武进人民医院(高新区院区)、江苏省人民医院技术支持医院、常州市武进第五人民医院等医疗资源。

 

房地产市场分析


地块位于武进高新区,近年来发展趋势大好。2018年以来,地块周边房地产市场渐渐苏醒,新城、中梁、三盛、荣盛、大唐等品牌房企陆续入住,区域迎来商品住宅时代。

 

土地市场方面,2020年6月30日,大唐以6.55亿元的总价竞得武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块,楼面单价6140.09元/㎡,溢价率36.46%,武高新楼面单价刷新高。如今,武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块起拍楼面单价已达6502元/㎡,这一方面彰显了区域土地价值的不断攀升;另一方面也是地块区位、体量、配套等优质属性的必然反馈。

 

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(来源:土拍大数据)

 

楼市方面,随着优质项目的不断落地,区域房地产市场幡然一新。目前,新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府住宅产品已售罄,大唐中南·上悦城在售均价约13300元/㎡,三盛璞悦湾在售余房均价约14500元/㎡。值得关注的是,新城都荟、中梁百悦城等项目新房在售期间曾多次即开即罄。

 

不难看出,随着区域产业的不断集聚、交通动脉的不断打通,地块周边逐渐成为众多首置刚需客的首选。地块体量适中,为典型的“小而精”地块,适合房企快节奏的开发、回本,将会是节前拿地的优质选择。

 


前黄西街南侧、新府东街西侧地块


地块位于武进区前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧,占地面积44816㎡,容积率1-1.8,规划为住宅用地,起拍总价3.7亿元,起拍楼面价4587元/㎡。

 

地块规划要求


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(前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜沿前黄西街集中设置;

 

3. 地块内建筑高度不得高于54m,住宅建筑高度不得低于18m;建筑宽度不得大于50m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下表:

 

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地块相关配套


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(前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧地块卫星图)

 

区位交通:地块东侧府东路连接景德西路,进而对接常武南路;南侧紧邻314县道,可无缝连接武宜南路,通达主城各个商圈。周边还有305、304、519C、519D、76、69、519A等多条交通线路,自驾、公交出行均很便捷。

 

商业休闲:地块位于前黄镇镇区中心,东南侧紧邻前黄镇镇政府。周边前黄文体中心、前黄商贸中心、明都超市、新怡华超市以及胜西公园等均可满足居民日常生活所需。

 

教育医疗:地块周边主要有武进区前黄中心小学、前黄镇中心幼儿园、前黄实验学校、武进区前黄镇初级中学等教育资源,以及前黄人民医院等医疗配套。

 

房地产市场分析


2018年9月30日,中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块,楼面单价3053元/㎡,溢价率0.88%,结束了前黄镇新房市场空白的局面。地块开发为中梁前黄壹号院项目,新房项目已售完,二手房挂牌均价约9500元/㎡。

 

前黄西街南侧、新府东街西侧地块与中梁项目一河之隔,建筑面积约8万方,体量适中,形状规整,便于开发。地块起拍单价4587元/㎡,相对保守,届时地块成交即为前黄土地价值的重新定位,值得期待。

 

 

 

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