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九洲集团3.17亿元竞得郑陆镇焦溪地块

来源:

土拍网

作者:

- 2021-01-04

摘要 12月31日,常州市本级挂[2020]31号公告中位于天宁区郑陆镇的JZX20203101地块顺利落锤。常州九洲舜山小镇建设有限公司竞得该地块,总成交金额3.17亿元,楼面单价3053.82元/㎡,溢价率1.6%。

12月31日,常州市本级挂[2020]31号公告中位于天宁区郑陆镇的JZX20203101地块顺利落锤。常州九洲舜山小镇建设有限公司竞得该地块,总成交金额3.17亿元,楼面单价3053.82元/㎡,溢价率1.6%。

 

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地块详细信息


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(地块红线图)

 

1. 用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅;

 

3. 地块内居住功能用地绿地率大于等于30%,商业功能用地绿地率大于等于15%;

 

4. 地块原则上不得建设低层住宅;住宅建筑面宽原则上不得大于60m,结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定;

 

5. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

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(来源:土拍大数据)

 

区位交通:郑陆镇扼常州东门要道,东接沪宁高速公路横山桥道口,西接沪宁高速青龙道口,距常州青洋路高架,江阴芙蓉大道皆几分钟车程;福阳路,工业大道、常焦线、232省道、朝阳路穿境而过,交通便捷。

 

教育配套:焦溪小学、焦溪初级中学、三河口高级中学等。

 

医疗配套:天宁区郑陆镇焦溪卫生院等。

 

休闲配套:舜山小镇、查家湾百果园、查家湾花千谷、舜过山森林公园等。


土拍观察


板块改善需求积淀已久


地块所在的郑陆镇位于常州市主城区东部,西接天宁经济开发区,南接武进区,东北临江阴,优越的区位条件使得地块可共享多个区域配套规划利好。

 

房地产市场方面,地块所属的焦溪板块自2016年以来尚未有宅地出让,区域内商品住宅市场发展缓慢,周边积淀了较多的改善需求。放眼整个郑陆镇,也仅有季子公园东西两侧两幅宅地出让。其中,季子公园西侧地块打造了天宁融悦府,目前在售高层和洋房产品,均价约13500-14000元/㎡;季子公园东侧地块由中南置地竞得,楼面单价7006元/㎡,拟建16栋住宅,由7栋4F叠墅以及9栋5-8F洋房组成,并建设1栋配套用房,内含商业。环山河北侧、新沟河东侧地块虽然与以上2宗地块有一定的距离,但地块的顺利成交也势必为板块注入了新鲜的血液,增加了区域的改善选择。


舜山小镇北侧迎低密宅地


近年来,随着天宁东扩步伐的加速,郑陆镇的发展规划也一直在提速。这个定位为“常州后花园”的区域,目前已汇聚了各种资源优势。

 

10月26日,常州九洲农文旅发展有限公司竞得环山河南侧、新沟河东侧商服用地,占地总面积27572㎡;10月27日,位于新沟河东侧,环山河南侧的“舜山小镇”正式开工建设,项目由江苏九洲投资集团打造,总投资30亿元,建设规模达1200亩。不难看出,“舜山小镇”将是九洲集团在郑陆的又一个大手笔项目。

 

2016年7月,火车站南广场旧城区改建项目正式启动。2018年10月,九洲以40.3亿元总价拿下该地块。该项目作为天宁区的重点旧城改造项目,既是改善居民生活条件、提高群众居住水平的重大民生工程,又是城市门户的面貌提升工程,而九洲作为开发房企,则是这次城改的重要合作伙伴。

 

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如今,“舜山小镇”项目再次牵手九洲,将建设以农为本、文旅结合、一二三产业集聚融合的新型产业小镇,由田园乡村、产业乡村和康养社区组成,涵盖“衣、食、住、行、乐、教、文、康、体、养”十大业态。目前,美国安德森诊所、万豪国际酒店集团公司、轻度精品社交酒店、超维文创空间等均已入驻。

 

实际上,此次公布的舜山小镇只是“九洲季子文旅综合开发项目”的一部分,另一部分是焦溪古镇申遗保护修缮及文旅开发。未来,季子文旅综合开发项目将采用一二三产融合、文旅融合、产教融合、古今融合、康养融合的城乡融合发展模式,塑造长三角首个“乡村美好生活集群”。

 

今日成交地块最大容积率仅1.5,两面环河,南侧隔河即是“舜山小镇”项目,未来或将结合周边的山、水、田等自然元素以及舜山小镇的文化IP,打造低密景观住宅产品,与周边山水要素、人文气息互相融合,我们拭目以待。

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