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11582元/㎡!百老汇、星河双双落子,龙虎塘、春江楼面单价

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-19

摘要 10月16日,新北区挂[2020]23号公告中位于常州市新北区龙虎塘和春江街道2宗商住用地成功落锤。

土拍讯  10月16日,新北区挂[2020]23号公告中位于常州市新北区龙虎塘和春江街道2宗商住用地成功落锤。

 

其中,百老汇5.535亿元竞得龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧地块,楼面单价11581.92元/㎡,溢价率38.9%;星河10.17亿元竞得春江街道春风路东侧、新民西路南侧地块,楼面单价5651.12元/㎡,溢价率30.89%。

 

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土拍看点


16+房企竞拍,累计55轮竞价

 


据不完全统计,龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧地块有中锐、新城、美的、黑牡丹、正荣、星河、嘉宏、阳光城、保利、百老汇等10余家房企报名,在限时竞价之前已有12轮出价,彼时最高报价4.585亿元,楼面单价9494元/㎡,溢价率15%。最终,历时近40分钟、累计31轮竞价后,地块由常州苏房投二号置业有限公司(百老汇)顺利竞得。

 

春江街道长江北路以西、赣江路以北地块共有星河、龙控、华盛、碧桂园、龙湖、滨江城投等6家房企报名,在限时竞价之前共有6轮出价,最高报价8.37亿元,楼面单价4651元/㎡,溢价率7.72%。最终,历时近30分钟、累计24轮竞价后,地块由常州星置源城市发展有限公司(星河)竞得。

 

从竞拍过程来看,2宗地块整体出价节奏较为缓慢,部分房企观望情绪浓厚。不过,从多次出现的卡点加价和紧密的跟价行为也可以看出,部分房企对地块势在必得。

 

 

溢价率38.9%,百老汇再度落子

 


常州百老汇集团成立于1991年,是江苏省工商联住宅产业商会副会长企业。1995年成立集团公司,1999年进入房地产领域,主营商业房地产投资、开发与运营,兼有住宅物业开发。

 

集团近年主要致力于区域经济地标建筑的资本运作整合,先后联合江苏省商会各大地产集团苏宁集团、天地集团等,合作、组织投资整合了南京威尼斯水城项目、苏州东方之门项目(世界第一门)、昆明南亚之门CBD区域项目(南亚第一门)等多个区域标志性建筑。

 

10月12日,百老汇40420万元竞得陆家村地块,楼面单价14656.61元/㎡,溢价率62.85%。今日,百老汇从10余家房企中再度脱颖而出,以38.9%的溢价率竞得龙虎塘地块。一周之内接连竞得2宗高溢价“万元地”,足以见得其对常州房地产市场的看好以及进军住宅产品开发的决心。

 

 

时隔多年,星河强势回归

 


星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。截至目前,星河国际开发面积累计超5000万㎡,土地储备面积逾3300万㎡,连续九年获评中国房地产百强企业,八次进入中国蓝筹地产榜单。

 

从春江街道长江北路以西、赣江路以北地块参拍房企的阵容来看,星河竞得该地块可谓意料之外又在情理之中。早在2009年,星河便以政府拍卖的方式取得常州400亩土地使用权,开发了星河国际。随后,星河在武进区西太湖板块开发了星河丹堤和星河揽月湾项目。目前,3个项目均已进入销售尾声,拿地补仓迫在眉睫。

 

值得关注的是,从常州土地市场“解禁”以来,星河一直未拿地。直至今年,星河再次出现,3月曾参拍了武进区湖塘镇绿地峰云汇北侧地块,最终未能如愿拿地;本次,星河直接报名了2宗地块的竞拍,可见其拿地意愿之强烈。

 

 

龙虎塘、春江楼面单价双双刷新高

 


从本次竞拍的成交价格来看,龙虎塘、春江街道的土地楼面单价均被刷新。

 

2017年以来,龙虎塘共成功出让了2宗宅地,楼面单价分别为5340元/㎡和5526元/㎡,打造了牡丹三江公园和牡丹三江公馆项目。目前,牡丹三江公园余房清盘,均价约12200-13900元/㎡;牡丹三江公馆在售高层均价约15500元/㎡,在售洋房均价约18000-19500元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

今日龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧地块以11581.92元/㎡的楼面单价成交,片区土地价值成功翻番,龙虎塘房地产市场也将迎来新纪元。

 

2020年1月17日,龙控7.41亿元竞得春江镇政府东地块,楼面单价5380元/㎡,溢价率34%,区域土地价值迈上新台阶。项目由龙控和绿地香港联合开发,打造了龙控绿地公园道,规划建设16栋18层小高层住宅,已于9月30日首开即罄,目前加推13#楼,售价10666元/㎡起。除此以外,区域再无其他在售新盘。

 

今日,星河以春江道春风路东侧、新民西路南侧、长江北路以西地块强势回归,楼面单价5651.12元/㎡成功晋级,成为春江街道楼面单价新的“天花板”。地块占地面积81802㎡,容积率1.1-2.2,最大建筑面积近18万㎡,入市后或将与北侧龙控绿地公园道构成新的板块人居高地。

 

地块详细信息


通江中路以东、新苑五路南侧地块

 


地块位于常州市新北区龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧、澡港河东支以北,占地面积26550㎡,规划为商住用地,起拍总价3.985亿元,折合楼面单价8338.56元/㎡。

 

地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于该地块地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜临新苑五路集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

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地块配套信息

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块西侧即为龙城重要交通要道通江中路,西南侧有辽河路和地铁1号线经过,周边还有18、36、48、92、46、k2等公交线路停靠,整体出行条件比较便捷。

 

商业休闲:地块西侧和北侧被三江口公园和三江公园环绕,得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值。地块西南1.5km左右即为江南环球港商圈,五洲国际广场距地块直线距离仅600m,宜居系数较高。

 

教育医疗:地块周边2km范围内有龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学、常州市外国语学校、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市北郊高级中学等教育资源;5km范围内有常州市第四人民医院、常州九悦医院、常州市新北区三井人民医院等医疗配套。

 

长江北路以西、赣江路以北地块

 


地块位于常州市新北区春江街道春风路东侧、新民西路南侧、长江北路以西、赣江路以北,占地面积81802㎡,规划为商住用地,起拍总价7.77亿元,折合楼面单价4317.52元/㎡。

 

地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质二类居住用地,兼容商业用地、商务用地,商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%,且不得大于该地块地面总建筑面积的30%;

 

2. 商业、商务部分用地面积占该地块地面用地面积的比例不得小于10%,且不大于20%;

 

3. 地块内不得设置底商住宅,商业、商务用房应沿赣江路设置;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

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地块配套信息

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块东侧可通过长江北路连接三井板块,东海路、创业路、港城大道、地铁1号延长线穿区而过,周边还有18、44、91等公交线路停靠,交通出行较为便捷。

 

商业休闲:百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心等配套资源齐全完备,可满足居民日常生活所需。

 

教育医疗:地块周边有春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学、圩塘中学、百丈中学、春江人民医院等教育、医疗配套。

 

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