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龙信首进!15826元/㎡竞得天宁区原青龙中学地块,溢价率5

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-21

摘要 今天(8月20日)上午,常州市本级挂[2020]17号公告中位于天宁区的2宗涉宅用地成功落锤。其中,龙信15.76亿元竞得原青龙中学地块,楼面单价15826元/㎡,溢价率58.23%;晋陵2.18亿元竞得丽华安置地块,楼面单价4405元/㎡,溢价率17.2%。

土拍讯 8月20日上午,常州市本级挂[2020]17号公告中位于天宁区的2宗涉宅用地成功落锤。其中,龙信15.76亿元竞得原青龙中学地块,楼面单价15826元/㎡,溢价率58.23%;晋陵2.18亿元竞得丽华安置地块,楼面单价4405元/㎡,溢价率17.2%。

 

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本场土拍看点


热度凸显,18家房企参拍


据悉,原青龙中学地块共有新城、龙湖、招商、万科、美的、中粮、中南、龙信、星河、中海、碧桂园、绿地香港、中梁、禹洲、景瑞、银城、大发、海伦堡等18家房企报名参与,在限时竞价开始之前已有18轮报价,彼时最高报价达11.76亿元,楼面单价11809元/㎡,溢价率18.07%。

 

从竞拍过程来看,限时竞价初期,房企积极出价,最多1分钟内有9轮出价,竞争十分激烈。密集加价持续6分钟便有所放缓,10分钟之后基本呈现2家房企争夺的局面,跟价十分明显,部分房企拿地意愿强烈。

 

最终,地块历经40分钟、累计58轮报价之后,由江苏龙信置业有限公司成功竞得,溢价率58.23%。至此,龙信首进常州。


海门龙信首进,高溢价拿地


龙信集团始建于1958年,位于人杰地灵的“建筑之乡”江苏省海门市,是“南通铁军”的佼佼者。

 

其房地产板块多年来在上海、南通、海门、靖江、启东等地方开发了多个高端人居精装楼盘,先后荣获了广厦奖、建设部3A住宅认证、江苏省优秀住宅金奖、江苏绿色健康型理想住宅、上海市优秀住宅金奖、上海优秀住宅科技应用奖、绿色三星建筑等多项荣誉。

 

值得关注的是,龙信此番竞得原青龙中学地块为其在常州土地市场首次通过招拍挂拿地,且在之前的土拍中也鲜有报名。本次竞拍一击即中,充分说明龙信进驻龙城的决心,这也是其进军苏锡常都市圈的重要一步。作为建筑起家的龙信,我们相信其能为青龙板块带来更好的住宅品质。


教育资源发力,“智慧城”呼之欲出

 

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原青龙中学地块位于常州天宁经济开发区,区域是常州着力发展和打造的智慧城,以新一代信息技术为主导的智核,以居住、教育等消费性服务业为主的居住区域。

 

今年5月,常州市自然资源和规划局公布了《(天宁)教育小镇幼儿园、小学、初级中学项目建设工程设计方案批前公示》,教育小镇项目总投资6.5亿元。总面积187亩,拟建初中、小学、幼儿园分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学,并配建青少年活动中心。

 

教育小镇项目是天宁区与华东师范大学、新城控股集团,三方合力打造的“华师大·新城”,将探索合作办学和产学研新模式,打造智慧教育特色住区,并开展教育科研成果推广转化、人才资源建设支持、教育信息化领域合作等项目,促进天宁经济开发区未来“智慧城”项目的推进。


高价地集聚,青龙板块未来可期

 

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2020年以来,天宁区土地市场持续高温,已诞生了4宗“万元地”。至此,天宁区“万元地”阵容扩至9宗,占常州市区“万元地”总量的三分之一。

 

地块位于正在发展的青龙板块,近年来,区域极具潜力的产业发展环境带来了较为可观的人口和资源引入,一定程度上优先承接了老城区的置业需求外溢,区域土地价值随之不断攀升。

 

截至目前,青龙板块已囊括了花语江南、中海云樾里、阳光城一中东地块以及本次成交的龙信原青龙中学地块等4个“万元地”项目,区域正逐渐形成人居高地。

 

值得一提的是,5月28日,阳光城17.1亿元竞得一中东地块,楼面单价12802.03元/㎡,地块容积率1-1.8;8月11日,青龙2-1#地块正式挂牌,容积率1-1.2,地块起拍总价12.21亿元,楼面单价20009.05元/㎡;昨日,龙信15.76亿元竞得原青龙中学地块,楼面单价15825.96元/㎡,容积率1-1.8。3宗地块相距不远,最大距离仅1.5km,且容积率均不大于1.8,届时,3个项目或将借助周边景观优势联袂成片,打造低密度洋房或墅级产品,形成区域新的改善中心。

 

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(来源:土拍大数据)


晋陵竞得丽华安置地块


上午10:30,天宁区茶山街道丽华北路东侧、勤丰路南侧、东南道路五十七西侧,二十一米河北侧地块正式开拍,地块历经15分钟,累计16轮报价后,由常州晋陵山河置业有限公司顺利竞得,成交总价2.18亿元,楼面单价4404.82元/㎡,溢价率17.20%。

 

该宗地块所开发的商品房由常州市土储中心全部回购用于征收安置,作为定销商品房,共计388套。回购总建筑面积约47948.46㎡,结算单价为9700元/㎡,总房款46510万元。

 

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