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中梁13.3亿竞得皇粮浜7#地块,楼面价7228元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-02

摘要 8月2日,南京梁宁置业有限公司(中梁)于上午9:30成功竞得常州市钟楼区龙江中路东侧、朱夏墅路南侧地块(皇粮浜7#地块),地块总价13.3亿元,楼面单价7228元/㎡,溢价率0.76%。

8月2日,南京梁宁置业有限公司(中梁)于上午9:30成功竞得常州市钟楼区龙江中路东侧、朱夏墅路南侧地块(皇粮浜7#地块),地块总价13.3亿元,楼面单价7228元/㎡,溢价率0.76%。

 

本场土拍看点:

 

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1轮加价,1分钟,开拍即落锤

 

据了解,该宗地块只有1家房企报名,截止8月2日上午8:30,地块仅有1轮报价,限时竞拍开始后4分钟仍无加价,本场土拍直接落锤,中梁13.3亿元顺利“秒杀”。

 

几经波折,中梁首进中心区

 

据统计,2019年以来,中梁先后参与了常州市新北区旅游商贸学校南侧地块A地块,新北区龙湖原山原山南地块,经开区龙城大道南地块,新北区建东学校地块,武进区永安河东侧、滆湖东路南侧地块以及经开区横林镇顺通路西侧、葑岸河南侧地块等地块的竞拍,多次现身却未有收获,此番顺利拿地可以说是实属不易。

 

2017年4月,中梁2.88亿元竞得常州市溧阳热电厂地块,首次进入常州版图。此后,中梁顺利进入金坛区、武进区,目前在常州有中梁百悦城、中梁前黄壹号院、中梁首府壹号、金坛中梁壹号院等四个项目在售,本次拿地是中梁首次进驻常州中心区,深耕常州意图十分明显。

 

地块详细信息:

 

龙江中路东侧、朱夏墅路南侧地块(皇粮浜7#地块)

 

地块位于红星分区西林街道,东至船舫南路、 南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路,占地面积83642 ㎡,主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2.2,其中,住宅>1.0 且≤2.38,幼儿园≤0.8,起拍总价13.2亿元,楼面单价7173元/㎡。

 

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规划建设要求:

 

1.商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

2.地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,配套商业服务用房 宜临朱夏墅路、船舫南路集中设置。

3.沿高架路主线段第一界面住宅建筑高度原则上控制在 18-54 米之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在 27-80 米之间;建筑宽度原则上控制在 50 米之内。

4.住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100平方米的按照100平方米配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

5.地块内规划配套一座建筑面积不少于7500平方米,用地面积不少于9450平方米的幼儿园,与住宅、公建同步实施,宜布置在地块东北角并设置独立出入口,且应在幼儿园主要出入口设置疏散广场。幼儿园用地范围内地下空间仅设置为幼儿园本身配套的机动车停车。

 

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交通配套:地块毗邻龙江中路与中吴大道等城市主干道,驱车十分钟左右可直达市中心南大街,周边另有552、96、51等公交线路经过。

商业配套:地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块,生活配套设施齐全。

教育配套:地块周边有皇粮浜实验学校、市一中高中分校、教科院附中等优质教育资源。

休闲配套:地块毗邻皇粮浜湿地公园,生态环境优越。

 

土拍研究院点评:

 

板块规划利好前景可期、新房市场机遇挑战并存

 

地块位于红星分区西林街道,是常州重点规划发展区。紧邻规划中的皇粮浜实验学校,学校由钟楼区政府投资建设,总投资约5亿元,是集小学、初中的九年一贯制学校;地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中。此外,地块周边规划有地铁4号线,未来交通配套再升级,短板补齐,前景可期。

 

纵观地块周边的新房项目,目前泰盈八千里在售高层均价约12800元/㎡、路劲·雅居乐城市万象在售高层均价约16000元/㎡、路劲雅居乐国仕九礼在售洋房均价约22000元/㎡。7月29日,万科13亿元竞得皇粮浜1#地块,与该地块仅一街之隔。整体来看,地块周边新房项目较多、竞争较大。中梁13.3亿元将该宗地作为进驻中心区的首个项目亦能说明地块价值所在。

 

“喧嚣”不再,2019年土拍将进入尾声

 

2019年步入下半场以来,常州土地市场不管是供地节奏还是供地数量相较上半年都有了显著的下降。一方面,多数房企的拿地储备在上半年都已完成,下半年融资环境紧张、库存去化压力等多方面原因都导致了土地市场的“冷静”。

 

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另一方面,根据土拍大数据显示,截止7月底,2019年常州主城区经营性建设用地已成交4029亩,今年供地计划几近完成,《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》中公布的优质地块也几乎成交殆尽,2019年土拍进入尾声。8月16日,武高新两宗宅地将于网络限时竞拍,计划今年进驻和补仓的房企需抓紧最后的“船票”。

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