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港龙5.89亿元竞得横林镇地块,楼面单价3972元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-12

摘要 7月11日,常州市经开区迎来了下半年土地市场的首拍,经开区横林镇顺通路西侧、葑岸河南侧地块于上午09:30分网络限时竞拍。

7月11日,常州市经开区迎来了下半年土地市场的首拍,经开区横林镇顺通路西侧、葑岸河南侧地块于上午09:30分网络限时竞拍,3轮竞价之后,港龙5.89亿元顺利竞得该地块,楼面单价3972元/㎡,溢价率2.6%。

 

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本场土拍看点:

3家房企、3轮竞价,港龙再布一子

据了解,该宗地块有港龙、中梁、凯尔等3家房企报名参与,截至限时竞价前有2轮报价,正式竞拍时仅1轮加价便已定音落锤,可以说,港龙的这宗地块拿的毫不费劲。相比较此前的土拍,本场土拍依旧显得不温不火,尤其是从报名房企的数量和限时加价环节几乎完全不见了上半年的火热。同时,这也可以看出,在供地量和成交量双双走低的下半年,本场土拍的竞拍节奏将大概率为常态事件。

 

地块详细信息:

 

顺通路西侧、葑岸河南侧地块

地块位于常州经济开发区横林镇,东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河,占地面积67402㎡,1<R≤2.2,起拍总价5.74亿元,起拍楼面价3871元/㎡。

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根据规划要求,地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅。

居住建筑高度控制在27米以上,80米以内,建筑面宽原则上不得大于60米,物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

 

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地块价值分析

 

区位交通配套

地块位于横林镇,毗邻城市主干道长虹东路,向西可与环城高架、常合高速相交接,向东可至无锡境内。地块东西两侧纵向的顺通路、横洛西路为镇区主干道,向北5分钟车程穿过镇中心可无缝衔接中吴大道。此外,地块紧邻横林公交中心站,有17路、263路、264路、273a路、273路、292路等众多公交线路,出行较为便捷。

 

商业休闲配套

地块临近横林镇健康主题公园,生态景观资源良好。周边成熟小区众多,生活氛围浓厚,步行5分钟即可到达明都超市等横林各类大型商超。同时,地块东南面还配有农贸市场,可满足日常生活购物需求。

 

教育医疗配套

地块周边有横林高级中学、林南小学、金色海贝幼儿园、宋庆龄横林新槐幼儿园、武进横林人民医院等教育医疗资源。

 

土拍研究院点评

 

新房市场几近空白,置业需求旺盛

和其他乡镇板块类似,横林镇房地产市场也是供应不足,此次土拍地块是横林镇今年的首次供地,关注度相对较高。地块周边多为鸿盛名苑、福临豪苑等老校区,新房项目方面目前仅有港龙紫御府在售,均价约12000元/㎡。值得关注的是,港龙紫御府去年8月首开即罄,而当项目清盘之际即是横林镇新房断供之时,供求关系相对紧张,区域新房市场前景可观。

 

厚积薄发,乡镇板块成主城区外溢主战场

近年来,随着乡镇基础设施的大力推进以及交通路网的不断完善,再加上城区的逐渐饱和,乡镇板块便成了主城区置业外溢的主战场,也成了房企角逐的“香饽饽”。例如,今年5月,嘉宏3.043亿元竞得的新北区奔牛镇地块,楼面单价2656元/㎡,溢价率达108%;再如,4月18日,大发2.27亿元竞得武进区礼嘉镇地块,楼面单价4571元/㎡,溢价率56.6%。本次竞拍的乡镇地块虽未创造不菲的溢价率,但却是港龙今年在常州的首次拿地,在港龙紫御府清盘之际再次出手足以看出港龙布局横林的决心和信心。

 

港龙再下一子,深耕龙城决心明显

港龙集团,源自香港,2007年进驻常州,目前深耕龙城近13载,本次拿地是港龙继港龙紫御府之后于横林板块的第二次拿地。据悉,地块将建造18万方的高端住宅项目,届时,横林板块人居品质将再上新台阶。值得关注的是,4月18日,大发2.27亿竞得武进区礼嘉镇项目,日前公布与港龙联合开发,案名港龙大发·龙悦府。读懂土地的价值,尊重土地的故事,我们期待港龙为龙城继续带来浓墨重彩的人居篇章。

 

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