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周边存量较多 钟楼区土拍趋向冷静

来源:

土拍网

作者:

- 2018-09-13

摘要 今日(9月12日),钟楼区青枫公园南侧的两宗涉宅地块竞价入市,丁香路南侧玫瑰路东侧地块与棕榈路南侧玉龙南路西侧地块,前者由常州联创金陵科技置业有限公司出价7.9亿成交,后者因无人报价而流拍。

今日(9月12日),钟楼区青枫公园南侧的两宗涉宅地块竞价入市,丁香路南侧玫瑰路东侧地块与棕榈路南侧玉龙南路西侧地块,前者由常州联创金陵科技置业有限公司出价7.9亿成交,后者因无人报价而流拍。

地块区位示意图

丁香路南侧玫瑰路东侧地块

丁香路南侧、玫瑰路东侧地块位于钟楼经济开发区,东至城西道路四十、南至城西道路七、西至玫瑰路、北至丁香路,规划为商住用地,兼顾公共管理与公共服务功能,地块内规划配套一座建筑面积不少于5730㎡、用地不少于7560㎡的幼儿园。

该地占地面积51424㎡,最大容积率2.2,建筑面积113132㎡,起始总价78000万元,起始楼面价6895元/㎡,成交总价79000万元,最高限制楼面价6983元/㎡,由常州联创金陵科技置业有限公司竞得,溢价率1.28%。

棕榈路南侧玉龙南路西侧地块

棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块北至棕榈路,南至丁香路,南至玉龙南路,商住用地,占地面积64764㎡,最大容积率2.2,总建142480㎡,起始总价98000万元,起始楼面价6878元/㎡,地块无报价流拍。

两宗地块位于钟楼新城板块,紧邻青枫公园居住圈,相关的生活配套已经趋近成熟。值得一提的是,两宗地块恰好处于钟楼区教育资源最为丰富的核心区域,常州市第五中学、觅小钟楼校区冠英实验小学、北郊中学钟楼分校、明德中学均在地块周边,且新五中,觅小钟楼分校、北郊钟楼分校,三所学校联合组建成了12年一贯制学校——南师大常州实验学校。

土拍研究院观点

地块质量颇高 缘何底价成交?

随着地铁2号线规划建设,以及教育资源的落户,青枫板块已经成为钟楼区重点发展的居住板块。据悉,丁香路地块吸引了包括雅居乐,路劲,荣盛,美的,常州联创在内的多家房企报名参与,综合考虑后只有常州联创报价得地,而棕榈路地块没有报价。

钟楼区虽然目前在售项目不多,但随着近期出让的几宗地块项目相继入市,竞争压力依然不小。丁香路地块一路之隔的西侧,是雅居乐于去年(17年8月)竞得的丁香路、中吴大道东南侧地块,项目名为雅居乐·路劲·棠颂,即将入市。项目周边还有今年四月出让的环华物流地块与蓝翼飞机制造厂地块,分别由美的和金茂竞得,不久也即将入市。此外,板块内还有五星星韵城、梧桐香郡、宝龙广场等项目有着不少存量。想必今天的土拍结果和未来区域内的竞争压力也有一定关系。未来市场走势如何?让我们持续关注。