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全国首套房贷平均利率连续两月上涨

来源:

澎湃新闻

作者:

- 2021-03-19

摘要 全国首套房贷平均利率连续两月上涨,经营贷和房贷利差或扩大。

全国首套房贷平均利率连续两月上涨,经营贷和房贷利差或扩大。

  

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP(1BP为0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。

  

41个城市中,20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10BP以上。

  

广州继续大幅上调房贷利率,惠州首套房贷利率环比上涨26BP

  

一线城市中,2021年3月,广州地区的房贷利率继续大幅上调,首套房贷款平均利率环比上涨14BP,二套房贷利率环比上涨6BP。而在2月,广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP,二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

  

融360大数据研究院表示,在广州,2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨,5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值,主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%,二套房利率涨至5.45%。

  

此外,北上深三地的房贷利率保持稳定,但涉房贷款也在收紧。

  

北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措频出,对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款;上海广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时,银行已经表态,将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款,有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。

  

而在二线城市中,共有19个二线城市的房贷利率环比上涨,其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。广东省惠州市涨幅最高,首套房贷利率环比上涨26BP,广东省中山市房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP,多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高。此外,昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。

  

2021年3月,全国首套房贷款利率最低十城市的名单略有变化。广州地区因房贷利率持续上涨,由全国第十低升至全国第15名,长春则替代广州,进入全国前十低的名单。

  

全国首套房贷款利率前十高城市的名单未有变化,南宁地区首套房贷利率继续上涨4BP,涨至6.06%,仍是目前全国首套房贷利率最高的城市;惠州地区因为房贷利率大幅上涨,排名上升到全国第三高。

  

房贷利率可能进一步上涨,经营贷和房贷的利差或进一步扩大

  

2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),自2021年1月1日起实施。《通知》根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度进行管理。

  

房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月,海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求,其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。

  

融360大数据研究院指出,除集中度新规外,楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”、“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施;上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围;深圳、无锡规范二手房交易秩序;东莞还将二套房首付比例由原来的4成提高至5成;几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市,也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

  

融360大数据研究院研究员李万赋认为,房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

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