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房企10月加紧“秋收” 千亿阵营已扩容至26家

来源:

华夏时报

作者:

- 2020-11-11

摘要 依托十一黄金周,不少房企在10月展开“抢收”,但未能阻止房地产市场进一步降温,百强房企单月销售业绩环比下降。

依托十一黄金周,不少房企在10月展开“抢收”,但未能阻止房地产市场进一步降温,百强房企单月销售业绩环比下降。而据中指研究院统计,房企“千亿军团”再度扩容:截至10月底,销售额突破千亿的房企已至26家,较去年同期新增1家。​

 

3家房企业绩目标完成率已超90%

 

克而瑞研究中心近期发布的2020年10月百强房企销售数据显示,10月,TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元,单月业绩同比增长25.2%,环比下降3.9%。其中,4家龙头房企销售环比增长3.2%,其余百强房企销售业绩环比下降6.1%。

 

反映到市场层面,10月,克而瑞研究中心监测的30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅有扩大趋势,但受去年同期较低基数影响,同比仍增长13%。

 

作为房企销售的关键节点,10月份房企“抢收”意愿强烈,不少房企在“银十”期间仍取得了不错的成绩。从业绩表现来看,10月份,百强房企中,近8成企业实现了单月业绩的同比提升。10月,销售超百亿的房企达42家,较上年同期增加10家。其中,碧桂园10月实现全口径销售金额750亿元,恒大及融创同期分别实现销售金额1006亿元和704亿元。

 

华西证券研报指出,从销售增速来看,10月TOP30房企中有26家房企实现了销售规模的正增长。其中金科集团、阳光城、龙光集团、滨江集团、佳兆业的销售增速均超过60%,分别增长 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%,且增速远高于百强房企的21.5%(平均增速)。

 

整体来看,百强房企前10月累计销售增速仍维持高位。克而瑞《1-10月房地产企业销售TOP100排行榜》显示,前10月,百强房企全口径销售金额约97355亿元,同比增长11%,累计销售额增速仍维持高位。截至10月末,已有超8成房企累计业绩超过去年同期,实现了同比增长。

 

另据亿翰智库发布的《1-10月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》,截止到10月末,已有中国恒大、越秀地产、中国金茂3家房企完成全年合约销售业绩目标的90%,多家房企业绩目标完成率达到80%。

 

11月3日,恒大集团发布公告称,9月1日至10月31日,集团物业实现合约销售金额1819.7亿元。前10个月,恒大累计实现合约销售金额6325.9亿元,已超过去年全年6010.6亿元的销售额,完成今年6500亿元合约销售目标的97.3%。

 

这样的业绩表现与房企在十一“黄金周”的促销动作有较大关系。仍以恒大为例,其公布的数据显示,9月1日至10月8日38天内,恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米,已完成全年6500亿销售目标的91.1%。而根据克而瑞数据,9月单月,恒大实现全口径销售额818亿元,这也意味着恒大在“黄金周”8天中的销售额已近600亿,达到九月业绩的七成之多。

 

累计销售业绩的增长,也令房企“千亿军团”进一步扩容。据中指研究院数据,前10月销售额超千亿的房企已达26家,较去年同期增加1家,百亿以上房企则达到147家。

 

而与去年同期相比,房企各梯队门槛值也均有不同程度的提升。例如,中指院数据显示,TOP100门槛值235.4亿元,同比增长9.4%;TOP3房企门槛值5467.0亿元,较上年增长5.2%;TOP10房企门槛值2162.5亿元,较上年增长8.0%。

 

业内:四季度房企去化压力仍较大

 

基于前十月的销售数据,对于房企今年业绩的完成情况,不少业内人士给出了颇为乐观的看法。

 

亿翰智库首席研究员张化东在10月百强房企销售数据解读会议上指出,供货和去化率两个指标实际上决定了房企的全年销售目标。“在去化率往上走,供货受到的影响并不是特别大的情况下,我认为大部分房企今年制定的目标都能够完成。”张化东表示。

 

不少房企也表现出了积极的态度。近期,根据三季度业绩情况,滨江集团预测全年归母净利润在22.84亿元至26.1亿元之间,同比增幅40%-60%,预测每股收益在0.73-0.84元之间。滨江集团对此解释称,2020年度有大江名筑、义乌滨江壹品、平湖万家花城、翡翠江南、江南名府等至少13个项目交付,且主要交付期在第四季度。

 

当然,市场也不乏谨慎的声音。58安居客房产研究院分院院长张波就向记者指出,由于金融侧收紧力度增强,预计接下来的两个月,楼市整体热度将有所降温。

 

“整体来看,9、10两月市场的实际去化率水平不尽如人意,四季度房企去化仍然压力较大。 ”丁祖昱也直言:“预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。”

 

者注意到,贝壳研究院报告称,进入11月,房企将迎来年内最大到期债务规模1071亿元。而今年前十个月,房企债券融资规模已经突破万亿。

 

丁祖昱建议,当前已进入年底冲刺阶段,房企面临降负债与促增长双重挑战,在“三条红线”管控下,房企需注重开源、节流并举。而在销售方面,抢收业绩、促回款仍是主旋律。其认为,房企需加快提升销售能力,通过创新营销策略、拓展销售渠道等各种方式加速推盘去化。

 

同时,丁祖昱也认为,“三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势。在地块的选择上房企更应重视投资“高价值”地块,通过多渠道拿地控制土地成本。“目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率,房企需加强供应链质量和稳定性控制,保证项目如期推进。”丁祖昱说。

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