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房价涨幅收窄调控效力显现 预计十月房企加大促销

来源:

经济日报

作者:

- 2020-10-21

摘要 国家统计局10月20日公布9月70城房价,55城新建商品住宅价格环比上涨,8月为59城。

国家统计局10月20日公布9月70城房价,55城新建商品住宅价格环比上涨,8月为59城。从环比看,徐州涨1.4%领跑,银川以新房环比涨幅1.0%排名第二;北上广深新房分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%;二手房分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

 

金九月55城新房价格上涨 50城二手房价格上涨

 

从全国70大城市房价数据看,9月新建住宅有55个城市房价环比上涨,二手房有50个城市房价环比上涨,超过了2019年的“金九银十”,但相比5-8月份有所减少。2019年9月新建住宅有53城市房价上涨,二手房有40城市房价上涨。

 

具体来看,2020年9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。 

 

同比来看,9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。

 

调控收紧涨幅收窄 预计十月房企加大打折促销

 

58安居客房产研究院分院院长张波​表示,从统计局发布的数据来看,新房环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市,例如徐州、银川,但在调控政策的压力下,上涨的幅度开始收窄,调控的效力正在市场上显现。加之后期调控持续收紧的预期不断增强,预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

 

从二手房市场来看,房价出现环比下跌的城市要明显多于新房,包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等,从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期,预计四季度不会有太明显房价波动,市场的待售量消化需要一定时间,投机性需求已经被完全挤压,市场总体会持续保持一个相对稳定状态。

 

值得关注的是,针对二手房环比涨幅明显的上海和深圳,张波指出,这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。从深圳来看,715调控之后9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑,房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目,成交结构的变化对房价的影响较大。上海的房价上涨中,从成交的面积段来看,90-144平方米价格段涨幅最为明显,这也是城市改善型需求的主要集中区域,加之9月上海二手房成交量创出新高,带动了整体成交价格出现上涨,但上海目前自住型需求占绝对主力,随着这波改善需求的逐步释放,市场热度会逐步下降。

 

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,9月份,新房价格上涨城市数量减少,二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。

 

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但相比8月有所放缓。下半年特别是7月份截止金九银十已经累计出现了27城市收紧政策,对于市场的影响特别是对于新建住宅的影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。另一方面,市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应,部分企业也出现了促销行为。

 

展望后市,张大伟认为,金九银十房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。陈霄表示,接下来的十月仍是传统营销旺季,预计房企将会继续加大打折促销力度,积极促进去化,冲刺业绩。

 

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