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“涨”姿势!板块相争,哪个区域潜力最大?

来源:

凤凰房产常州站

作者:

- 2018-01-09

摘要 总体来说,常州处于市场相对火热的三四线城市,整体去化效果十分明显,涨幅位列全省首位。且所有购房需求中,投资性占比低于20%,大部分购房需求基于自住。

丁祖昱在“相信未来2018,丁祖昱评楼市年度发布会”上表示,在2018年,他最看好包括无锡、常州、中山等20个三线城市,其中,常州排名第四,省内仅次于无锡。
 
总体来说,常州处于市场相对火热的三四线城市,整体去化效果十分明显,涨幅位列全省首位。且所有购房需求中,投资性占比低于20%,大部分购房需求基于自住。
 
从区域来看,全年常州四区的房价全线上涨,其中数新北区均价上涨幅度最大,涨幅近63%,天宁、钟楼和武进区均价的涨幅也达到了40%,钟楼区均价涨幅相对小些,达到30%,整体来看2017年常州天宁区均价最高,在12000元/㎡以上,新北区、武进区、钟楼区紧随其后,也都在万元以上。
 
 
 
 
(注:各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域)
 
从板块成交均价来看,所有板块房价成全线上涨态势,个别板块涨幅较大。例如新北区的恐龙园板块房价环比上涨85%,兰陵板块、凤凰新城板块、钟楼开发区板块、湖塘老城区板块、新市府板块、飞龙板块、薛家板块等热门板块的价格涨幅都在50%以上。
 
板块价格全线上涨,主要是由于近年来成交数据中中高端楼盘占比加大,且常州楼市行情整体上涨。
 
 
从热销板块排行来看,湖塘人民的购买力不容小觑,湖塘老城区板块以102.33万㎡的成交量稳稳占据2017常州市区商品住宅热销板块第一的位置,板块内大牌云集,新城、融创、星河、路劲助力明显,尤其是融创御园,更是今年苏锡常城市圈的销冠。
 
这其中,尤其值得一提的是湖塘板块的聚湖路片区。作为连接武进和常州主城区的桥梁片区,不仅交通便捷(与兰陵和中吴大道只隔了一座武进大桥),且极具生态资源禀赋,片区紧邻建设中的长沟河湿地公园,生态宜居。而随着中梁地产的进驻,片区未来还将增加新的商业体(中梁首府壹号规划了5.2万集中商业),进一步丰富和优化区域商业资源。因此,聚湖路片区可以说武进最具升值潜力的片区之一。
 
回头来看,尽管整个湖塘板块目前的整体均价已经高达13000元/㎡,但已经到来的2018年,板块本身的供求结构,新楼盘的入市都将成为推动片区房价进一步上涨的因素。
 
牛塘板块靠着新城锦域的快速去化排名上升到第二位,戚墅堰板块位列第三位,主要是得益于板块内的7区上东大量成交,该盘的住宅也在今年全部售罄。
 
另外,飞龙板块、新市府板块、青龙板块、清潭路板块、兰陵板块、恐龙园板块以及新天地公园板块也是购房者所心仪的区域。