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2017大片!为你还原一个真实的常州楼市

来源:

凤凰房产常州站

作者:

- 2018-01-04

摘要 2017是一个特殊的年份,它对楼市做出的贡献,无论是常州还是全国影响都是空前的。现在,让我们一起来见证2017年常州楼市的起起伏伏!

2017是一个特殊的年份,它对楼市做出的贡献,无论是常州还是全国影响都是空前的。现在,让我们一起来见证2017年常州楼市的起起伏伏!
 
解锁土拍 常州上演“权利的游戏”
 
在小编眼里,常州是一座“智慧之城”,不靠卖地搞发展,这在全国都是很少见的。在开发商眼里严酷的“三年不供地”政策,实则为老百姓挤干了房地产泡沫,使得常州成为沪宁线城市群中无可争议的房价洼地。
 
另外,通过限地政策的挤压,存量土地得到了有效的消化。直到2016年底,周期已经不足4个月。这也预示着常州土地即将解封,纵观2017年常州土地市场,一直保持着高昂的态势。楼市的火热让更多的开发商看到了常州的发展潜力,这也使得常州的土地市场分外妖娆。
 
 
总的来说,在2017的土地拍卖中,地块供应区域比较均衡,北部新城(新北区)、凤凰新城(天宁区)这些后来居上的新城地块都有较大面积的供地。
 
未来,三大板块或将崛起,成为常州新的热门购房区,分别为:凤凰新城、清潭路沿线和高铁新城。众所周知,北郊中学、高铁北站、江南环球港等诸多重要配套都位于高铁新城板块,再加上地铁1号线的建设,高铁新城成为购房者的“新欢”指日可待;凤凰新城一直以来都只能算是天宁区次热板块,以往受到重视的主要是中吴大道和市中心地区,然随着城市规划和建设对凤凰新城的偏重,加上一些老盘重焕生机,凤凰新城也开始散发出新的魅力;相比于勤业路,清潭路沿线一直是被忽略的区域,而皇粮浜湿地的建设及教科院附中、皇粮浜实验学校等配套的跟进,清潭路成为购房香饽饽想必只是早晚的事。
 
房价疯涨 “买买买”辟谣鬼城之说
 
截止到12月,常州全年成交均价11060元/㎡,环比上涨近50%。成交价格一直不断刷新历史记录,从年初的不足10000元/㎡一路上涨,12月份的价格已经超过12500元/㎡。整体而言,2017年常州楼市呈现“量跌价升”。受供应不足影响,2017年常州市区成交量同比2016年下滑。
 
 
是什么影响了房价?
 
首先,是供求结构。房价上涨的本质原因是供应满足不了需求。2017年常州明显扩大了新增供应量,成交量的上涨和库存量的下降,导致去化周期始终在低位徘徊,整体市场在供求基本面上依然没有达到平衡,供不应求导致常州楼市呈现出一边倒的“卖方市场”效应,开盘热销成为市场常态,相应地,价格则节节攀升,在“买涨不买跌”的市场惯性之下,成交量进一步上涨。
 
加之土拍的影响,尽管政府事先对土拍规则做出种种限制和调整,从“设置最高限价”、“摇号竞拍”,到“竞争保障房面积”,再到改“竞人才公寓面积”,持续的土拍一直是全民关注的焦点,不断刷新的成交楼面价为各方测算未来常州房价提供参考,这一切都在一定程度上对今年的市场形成刺激,推动量价上涨。
 
严政出台 常州买房越来越难?
 
1、3月28日,常州刚刚出台住房公积金贷款新政,将公积金二套房贷款最低首付比例从20%提高至30%。
 
2、4月8日起,常州新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易;新政4月9日起开始执行。值得注意的是,虽然常州并不是江苏第一个紧缩楼市政策的城市,却是江苏首个“限卖”的城市,政策可谓是相当严厉。
 
3、2017年11月在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有24家银行首套房贷款利率下降,占比4.50%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%,维持利率不变的银行占了主流,暂停房贷业务的银行数量增长显著。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较10月新增14家银行分(支)行。临近年底,不少购房人吐槽放款慢,有的提交申请后被告知额度不足放不了款。最新数据显示,全国首套房利率环比上升1.13个点,2018年,买房成本或将越来越高。
 
 
12月5日,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%;另外,至2020年,设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。也就是说,未来精装房在市场上的占比将越来越大,目前常州精装房均价在15000元/平以上,刚需房源将越来越少,未来刚需族买房将越来越困难。
 
2018—常州房价上涨将是大概率事件 
 
2018年,常州楼市供求矛盾很难有改观的可能,供不应求依然将会是市场主基调。截止到2017年11月底,市区商品住宅库存量180万方(如果剔除掉无效存量,这个数字还将大幅缩水),去化周期在4.6个月。在可以预见的2018年,常州市区住宅供应量很难超过2017年,房价上涨将是大概率事件。
 
另一方面,今年新出让地块大多将在明年陆续迎来上市。这些地块成交楼面价在7000元/㎡,本身的保本售价已经高达14000元/㎡,意味着,这些新楼盘的入市,非但不会缓解市场饥渴,平衡供求矛盾,反而很可能成为价格进一步上涨的导火索。而在此基础上,目前已经了解到,包括美的国宾府、华宇常宁府、金科保利北郡新项目,大多将做偏高端的精装产品,带动常州房价进一步结构性上涨。
 
“诗”和“远方”我选择买房!
 
没有入行的时候,对房价涨跌没有太大的概念。那时候就想着毕业之后留在南京,想着租一个小公寓,有着可爱的宠物,找到一份合适的工作...是多么惬意!然而,入行以后,感受到南京这所城市对刚毕业大学生有着深深的“恶意”。拿着比三四线略高的收入、昂贵的房租、破旧的房屋让我选择了离开南京。
 
渐渐的我开始明白为什么父母在找对象的标准把房子和德行放在了一个称上衡量,在一个城市没有自己的房子,就像没有树的根,始终无法扎根在那座城市。别人口中“在大城市工作”,反而成了一把利剑刺进了自己的心脏,他们怎么会知道:不断的搬家,室友之间的争执,房东之间的纠纷会让人变得绝望,无止境的绝望。
 
离开南京后,我回到了常州,低于南京三倍的房价,买个小户型变得很轻松,即使每个月需要还一点贷款,但这一切都那么真实。城市在发展中,土地越来越少,不管当下还是长远来看这都是最明智的选择!2018,一套房子,一锅汤,一捧花,理想生活大抵如是。