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严厉调控下开发商“拿地备粮”不手软

来源:

上海证券报

作者:

- 2017-09-06

摘要 记者近日从多家知名研究机构获悉,今年前8个月全国土地市场成交平稳,全国城市土地出让金总额同比增长逾三成;房地产上市公司(含港股)更是拿地大户,前8个月已经耗资超万亿,同比大幅增长逾五成。

虽然处于严厉的房地产调控阶段,但房地产开发商们并没有放缓“拿地备粮”的步伐。
  
记者近日从多家知名研究机构获悉,今年前8个月全国土地市场成交平稳,全国城市土地出让金总额同比增长逾三成;房地产上市公司(含港股)更是拿地大户,前8个月已经耗资超万亿,同比大幅增长逾五成。
  
对此,分析人士指出,这有利于未来房地产市场的供需平衡和平稳。
  
上市地产公司出手阔绰
  
“仅仅是7、8两个月,万科拿地数量已经有44个,耗费金额超500亿元。万科只是开发商们拿地的一个缩影。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示,虽然自去年以来,房地产调控非常严厉,但是开发商们普遍对中国房地产业的前景乐观,拿地热情不减。
  
中国指数研究院发布的统计数据显示,今年1月至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增长达到34%。这一数据,足以表明开发商们对未来中国房地产业的乐观心态。
  
记者还注意到,房地产上市公司(含港股)更是拿地大户,出手阔绰。据万得(wind)统计,今年前8个月60家房地产上市公司(含港股)已经耗资10327亿元拿地,远超去年同期的6817亿元,同比大幅增长逾五成。其中,碧桂园和招商蛇口拿地耗资均超过1000亿元,两者均较去年同期增长近一倍。
  
从拿地宗数来看,碧桂园为286宗、万科143宗、恒大105宗、保利92宗、华夏幸福(600340,股吧)71宗、中国海外60宗,这6家房企属于拿地数第一军团。
  
此外,华润置地48宗、新城发展47宗、龙湖地产46宗、荣盛发展(002146,股吧)46宗,这4家房企属于第二军团。绿地控股(600606,股吧)32宗、中南建设(000961,股吧)28宗、金科股份(000656,股吧)26宗、招商蛇口24宗、金地集团(600383,股吧)24宗、大连万达24宗,旭辉地产20宗,这7家公司属于第三军团。
  
“显而易见,开发商们在积极拿地。”陈晟向记者表示,虽然房地产市场调控政策非常严厉,但从全国房地产数据看,去库存情况远超预期,房企销售情况较好,这让开发商们对整个市场较为乐观。
  
他分析认为,开发商们积极拿地,有利于未来房地产市场的供给,进而有利于供需平衡,使整个市场保持平稳。
  
全年房地产投资或超预期
  
事实上,今年整个房地产市场超出了很多人的预料。陈晟认为,从目前的形势来看,今年全年房地产投资保持平稳,不排除略超预期的可能性。
  
“如果在2016年末有人说今年房地产投资增速可能达到10%,市场估计没几个人会相信这样的预测。我们当时提出3%至4%的增速已经算是市场少数最乐观的预测之一了。”东北证券(000686,股吧)分析师许俊说。
  
回顾今年初,由于2016年房地产市场的火爆带来的高基数,以及随后政府对房地产调控态度的趋严,市场对于2017年房地产投资增速一片悲观。市场上大多数机构认为2016年房地产投资增速的反弹或是昙花一现,2017年房地产投资增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。
  
“有的机构甚至估计2017年将出现负增长,3%的增速已经是大家认为可能的天花板了。”许俊说。
  
然而,经历一年半的大力去库存后,三四线城市去库存效果显著,部分地区消化周期已经短于一线城市,接近无库存可去的状况。另外,今年上半年多地区棚改和货币化安置比例完成进度大超预期。
 
虽然今年上半年房地产市场超出很多人的判断,但许俊也指出,与过于悲观相似,过于乐观也不可取。
  
“我们判断,下半年房地产销售增速不会高于上半年高点,增速相对平稳,可能略微下行,三季度在13%至14%左右,全年销售面积增速预计在10%至12%之间。”许俊说。
  
他预计,今年下半年地产投资增速也会稳中缓降,三季度在8%,全年增速在7%至7.5%左右,低于上半年的8.5%,扣除土地购置费用的地产投资增速全年大概在6.3%至6.5%,低于去年的7.4%。