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2020年房地产开发投资增长7%

来源:

丁祖昱评楼市

作者:

- 2021-03-02

摘要 2月28日,国家统计局发布中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。

2月28日,国家统计局发布中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。

 

当中,全年房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元,增长7.6%;办公楼投资6494亿元,增长5.4%;商业营业用房投资13076亿元,下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,商品住宅待售面积22379万平方米,减少94万平方米。

 

另外,全年全国各类棚户区改造开工209万套,基本建成203万套。全面完成74.21万户,建档立卡贫困户脱贫攻坚农村危房改造扫尾工程任务。

 

公报披露,全年全国国有建设用地供应总量65.8万公顷,比上年增长5.5%。其中,工矿仓储用地16.7万公顷,增长13.6%;房地产用地15.5万公顷,增长9.3%;基础设施用地33.7万公顷,增长0.3%。

 

点评:预期之内。

 

#广东印发进一步推动竞争政策在粤港澳大湾区落地实施方案#

 

2月28日,广东省人民政府发布《关于印发广东省进一步推动竞争政策在粤港澳大湾区先行落地实施方案的通知》。

 

基本原则方面,强化竞争政策的基础地位,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,妥善处理市场与政府的关系,完善要素市场化配置体制机制,激发各类市场主体活力。

 

遵循“一国两制”方针,遵守世贸规则,消除市场壁垒和歧视,加强市场监管优势互补,先易后难,逐步推进,构建更紧密的经贸关系,促进更高层次对外开放和市场化建设新发展。

 

完善公平竞争审查和公正监管,建立健全工作对接、信息交流、政策协调机制,加强和改进反垄断和反不正当竞争执法,借鉴港澳开放平台的先进经验,构建公平有序的市场秩序。

 

据了解,通知表示,建设目标为建立健全公平开放透明的市场竞争规则。进一步优化投资和营商环境,提升粤港澳大湾区市场一体化水平,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。

 

建立健全以竞争政策为基础的政策协调机制。以竞争政策的优先地位调整政府和市场的关系,实现各种所有制经济主体权利平等、机会平等、规则平等。

 

全面清理和废除妨碍公平竞争的规定和做法。建成稳定、公平、透明、可预期的一流营商环境,实现要素价格市场决定、流动自主有序、配置高效公平的高标准市场体系。

 

加强和改进反垄断和反不正当竞争执法。坚持以问题为导向、公开透明高效的执法方式,大幅提升执法科学化、法治化、规范化水平,培育和提升粤港澳大湾区竞争文化和竞争意识,妥善处理促进技术创新与维护竞争秩序的关系。

 

实施内容中包括:组建广东省粤港澳大湾区竞争政策委员会、成立广东省粤港澳大湾区竞争政策委员会专家咨询组、全面落实公平竞争审查制度、加强和改进反垄断执法、加强反不正当竞争执法、支持深圳开展竞争执法先行试点、提升地级以上市市场监管机构竞争监管水平、营造公平便利的准入环境等。


点评:促进公平公正。
   

市 场


#东莞调控升级 涉及社保延长、提高首付、假离婚等方面#2月27日凌晨,东莞住建局网站发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》。主要涉及调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等六个方面。《通知》明确,非东莞市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。另外,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。《通知》还指出,进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


企 业


#陆家嘴完成10亿元3+2年期中票发行 票面利率3.8%#2月26日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布了关于2021年度第一期中期票据发行结果的公告。公告指出,陆家嘴已于2021年2月25日发行2021年度第一期中期票据(简称:21陆金开MTN001,代码:102100303),实际发行金额为10亿元,期限3+2年,每张面值为人民币100元,发行票面利率为3.8%,募集资金已经于2月26日全额到账。

 

#新城发展预计2020年归母净利润增长至少25%#2月26日,新城发展控股有限公司发布了2020年的正面盈利预告。公告显示,根据对集团最近可用的未经审核管理账目的初步审阅,新城发展预期于截至2020年度集团归属于公司权益持有人的合并净利润将同比增长至少25%。对此,新城发展称,公司该等合并净利润的增长主要由于预期新城控股集团股份有限公司益持有人应占净利润增长所致。

 

#阳光城拟发行两笔供应链资产支持票据 合计25亿元#2月26日,阳光城集团股份有限公司公告称,公司拟储架发行两笔供应链资产支持票据,金额分别为10亿元、15亿元,均可分期发行,合计25亿元。具体而言,阳光城拟通过深圳前海联捷商业保理有限公司受让阳光城下属公司的上游供应商对债务人的应收账款及其附属担保权益的方式开展资产证券化工作(包括设立资产支持票据信托),金额为10亿元。同时,阳光城拟通过深圳前海联易融商业保理有限公司受让阳光城下属/关联公司的上游供应商对债务人的应收账款及其附属担保权益的方式开展资产证券化工作(包括设立资产支持票据信托),金额为15亿元。


土 地


#江苏盐城34.26亿元成交三宗宅地 融创29亿摘两宗#2月26日,江苏盐城3宗宅地,总出让面积14.41万㎡,总建筑面积32.73万㎡,总起价19.28亿元,合计成交价34.26亿元。其中,融创以29.23亿元竞得20210501、20210601地块。徐州德郡企业管理有限公司(融创)16.53亿元竞得20210501地块,楼面价9274元/㎡,溢价率72.39%。徐州鼎实置业有限公司(融创)12.7亿元竞得20210601地块,楼面价10957/㎡,溢价率81.36%。儒辰5.03亿元竞得20210701地块,溢价率87.06%。

 

#南通16.74亿元成交3宗涉宅地 中梁、碧桂园、泰达联手落子#2月26日,江苏南通公开出让3宗涉宅地,包括海门区1宗和通州区2宗,总起价约12.1亿元。出让结果显示,三宗地块总成交约16.74亿元。其中,江苏致豪房地产开发有限公司以9.8亿元竞得海门区CR21005号地块,楼面价14380元/平方米,溢价率19.24%中梁&碧桂园&泰达以3.84亿元竞得通州区R2021-002号地块,楼面价6712元/平方米,溢价率175.38%东县沿海宏业投资开发有限公司以3.1亿元竞得TR21004号地块,楼面价2400元/平方米,溢价率25.00%。

 

#杭州主城区30个项目列入征收计划 涉面积逾128万平#近日,杭州市规划和自然资源局发布2021年度杭州主城区国有土地上房屋征收计划。据了解,总计30个项目列入征收计划表,涉及下城、江干、拱墅、西湖四个区,用地总面积约128.3万平米(合计1859.5亩)。具体来看,江干区项目数量最多,达到12个,用地面积约489亩。包括采荷一带的采荷单元JG1104-B1/B2/U12-12地块项目等。下城区10个项目,用地面积约460亩,包括环北小商品市场地块、俞汇巷地块、杭氧生活区整体改造项目二期等项目;西湖区4个项目,用地面积约289亩。拱墅区虽然仅4个项目,但涉及的用地面积最大,达621亩,其中丽水路(石祥路—康桥路)工程和运河景观带(康桥路-余杭界)建设工程用地面积分别达到227亩和254亩,单个拆迁工程较大。

 

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