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房贷利率“换锚” 房贷利息成本变化看这里!

来源:

北京日报

作者:

- 2019-10-08

摘要 10月8日,北京将正式执行个人住房贷款利率新政。对购房人来说,申请100万元房贷,每个月的月供要多出多少元?别担心,可能就是三根油条的价格。记者从多家中介机构了解到,房贷利率首次换“锚”后,北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

10月8日,北京将正式执行个人住房贷款利率新政。对购房人来说,申请100万元房贷,每个月的月供要多出多少元?别担心,可能就是三根油条的价格。记者从多家中介机构了解到,房贷利率首次换“锚”后,北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。
 
来自麦田、中原等多家中介机构的消息称,根据银行方面给出的口径,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。
 
9月20日,中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,换“锚”后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
 
0.01个百分点意味什么?做一道计算题就知道了。假设A先生10月8日向银行申请商业贷款100万元,按25年期限计算,采用等额本息的还款方式,首套房的月还款额变为6081.3元,相比新政前增加了6元;二套房的月还款额变为6382.02,相比新政前增加了12元。
 
“形象地说,LPR利率调整后,可能房奴每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关。
 
需要注意的是,此次新政是从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,按照原政策执行。所以,如果您是之前就获批房贷并且选择固定利率的话,房贷利率换“锚”不会对您产生任何影响。此外,选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。
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