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新格局!房企联合开发成为市场趋势

来源:

凤凰房产常州站

作者:

- 2018-01-10

摘要 2017年我们关注的最多是:房价!在房价增长背后最大的受益人必然是开发商,常州楼市的房企格局在2017年迎来了一次较大程度的调整。

2017年我们关注的最多是:房价!在房价增长背后最大的受益人必然是开发商,常州楼市的房企格局在2017年迎来了一次较大程度的调整。
 
常州楼市终究是属于中大型品牌房企的战场
 
首先,是新成员的加入。常州楼市土拍解封后,终于迎来一批房企新面孔。其中,有通过土地竞拍斩获地块的,比如华宇、金科、美的、碧桂园,有收购二手地块或者合作开发的,比如阳光100和中梁。他们带来全新的社区概念和产品体系,为常州楼市注入新鲜血液。
 
其次,是房企的扩张态势更加剧烈。其中典型房企要数新城、路劲、雅居乐以及中梁这四家。在过去一年的时间,新城先后竞得包括常州主城区、金坛、溧阳在内的6宗地块,收购2宗二手地块,进一步巩固了其市场地位;路劲则从一城7盘迅速扩张至一城12盘;雅居乐也从曾经的单盘成长为如今的落下6子;而中梁在短短4个月的时间完成了常州、金坛、溧阳三地的布局。常州楼市终究是属于中大型品牌房企的战场。
 
第三点,房企业绩集中度进一步加强。2017年常州在售楼盘数量的锐减,导致房企市场集中度大幅提升。克而瑞统计显示,成交金额十强楼盘占全年市场总份额的33%,与此同时,成交金额十强房企市场份额占比更是高达53%,都属于历史新高。其中,苏南新城完成100亿的销售目标,成为常州首个百亿级房企,其在市区市场份额超过12%;路劲也在常州销售额超过50亿,市场份额接近8%。他们证明了这个市场究竟有多大的潜力。
 
本土开发商和外来房企的竞争日益激烈
 
目前的常州楼市可以大致分为两个阵营:一是以新城为代表的本土开发商,二是以雅居乐、路劲、中海等为代表的外来知名大牌房企。
 
土拍之前常州已有包括万科、恒 大、雅居乐、融创、保利、华润、龙湖、中海等品牌房企进驻,在2017年的土拍中,碧桂园、金科等知名房企都争相进驻常州。随着常州房地产市场的火热,大牌开发商相继进驻,常州市场逐渐洗牌,小开发商因为资金跟不上等原因,继而被收购或者淘汰。眼下的常州已经进入到了资本大鳄争相厮杀的时刻,接下来常州即将进入品牌房企和大开发商群雄争霸独领风骚的时代。
 
在调控影响深化,房企融资渠道受限、融资成本攀升的背景下,叠加公司债到期高峰,2018年更多中小房企将面临资金压力,收购兼并市场仍存在大量机会,行业并购整合浪潮仍将延续。
 
开发商联合开发越来越常见
 
如今常州地价越来越高,开发商拿地成本越来越高,风险越来越大,拿地难度也越来越大。可以看到,从2017年6月21日土拍开始,成功拿地的多为品牌房企,像是中海、碧桂园、新城、雅居乐、龙湖等,一些资金周转慢、发展不均的小开发商,未来的日子将越来越难过。在这种情况下,越来越多的房企会选择抱团取暖,分担风险,减轻难度,或者共同开发。
 
就拿今年新入市的地块来举例,首次土拍中成交的新常工院以东地块已确定将有由金科和保利共同开发,定名为金科保利北郡,类似的例子还有很多。
 
●据传,新城拿下的九州钢材市场地块将与招商共同开发,目前项目暂无动态。
 
●雅居乐在第二次土拍中无偿竞建47600㎡的保障房,拿下的中吴大道、丁香路地块实际楼面价为9006元/㎡,据了解,该地块为小高层产品,将与路劲一同合作开发。
 
●原百兴澜庭虽地处江阴,却与常州有不解之缘,此次与碧桂园联合开发高层,项目案名已定为碧桂园·百兴澜庭,预计价格在7字头左右。